Le panorama de l’immobilier francilien pour le 1er semestre selon le Crédit Agricole.

IMMOBILIER

Basée sur 8 500 prêts immobiliers réalisés au cours du 1er semestre 2023 par le Crédit Agricole d'Ile-de-France, une étude analyse le profil des nouveaux emprunteurs franciliens. En ce qui concerne les primo-accédants (premier achat), les Hauts-de-Seine est le département le plus attractif devant Paris et l'Essonne : « Ils sont âgés en moyenne de 34 ans et empruntent 300 000 € (près de 4% de moins que l'année dernière) sur une durée de 273 mois. Côté montant moyen du projet alloué, avec 414 000 € le marché reste stable. » Par ailleurs, « le nombre de primo-accédants au 1er semestre 2023 augmente ; ils représentent désormais près de 55% des emprunteurs. Ils achètent en grande majorité dans l’ancien. 17% d'entre eux font le pari d’investir dans Paris intra-muros, c'est presque 10% de plus qu'en 2022. »

En ce qui concerne les secundo accédants (achat-revente), les projets sont de plus en plus importants notamment en grande couronne : « Ils sont âgés en moyenne de 40 ans ; ils empruntent 567 500 € (soit 5% de moins que l'année dernière) sur 194 mois. L’accélération du montant moyen du projet constatée sur les derniers semestres se stabilise et culmine à 796 000 €. Ils sont 48% à opter pour l'acquisition d'une maison, un chiffre qui reste stable par rapport à l'année précédente. Ils recherchent majoritairement des communes où il fait bon vivre, tout en restant connectés à Paris et sa proche banlieue. Les principaux critères d’attraction sont la présence de moyens de transport, les espaces verts, la qualité des établissements scolaires et le niveau de sécurité locale. »