Les prix de l’immobilier sont maintenant officiellement en baisse.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles Marinakis, président de Century 21 France : « Aujourd’hui, nous recevons 200 à 300 demandes pour un logement en location, c’est une hérésie. »

Charles Marinakis, président de Century 21, avait été le premier à clairement annoncer, il y a plusieurs mois, la baisse des prix de l’immobilier. Cela se vérifie aujourd’hui. Nous faisons le point sur le marché immobilier, qui ne s'est jamais trouvé dans une situation aussi catastrophique depuis les années 50.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous avez été le premier à prédire une baisse des prix il y a quelques mois : comment avez-vous été amené à prendre cette position ?

Charles Marinakis : Si vous analysez les mécanismes économiques, il n’y a pas d’autre alternative. L’augmentation de l’inflation a contraint la BCE à augmenter les taux directeurs pour juguler ce mouvement et, à partir du moment où les taux d’intérêt ont augmenté, puisque c’est le point de départ, il n’y avait aucun autre levier possible que la baisse des prix. À partir du moment où cette mécanique a été engagée, il n’y avait aucun autre levier possible que la baisse des prix. C’est logique, cette partie de la somme que le consommateur consacre au remboursement de son prêt, il ne peut pas la donner au vendeur. Donc, c’est un vrai principe de vases communicants qui fait que l’augmentation des taux s’accompagne inéluctablement d’une baisse des prix de l’immobilier.


Quelle est la situation ?

Le timide recul des prix entamé au premier semestre a fait place à une tendance baissière nettement plus franche au troisième trimestre 2023 : 4,1% pour les appartements et 2% pour les maisons. Il s’agit bien entendu d’une moyenne nationale qui cache de fortes disparités selon les marchés locaux, mais le phénomène est là, bien plus marqué qu’auparavant. Le nombre de transactions plonge au troisième trimestre 2023 : 27% pour les appartements et 22,7% pour les maisons. Le recul des prix est insuffisant pour compenser la hausse des taux d’intérêt, passée en quelques mois de 1,7 à 4,5% en moyenne pour une durée d’emprunt de vingt ans. La situation est inédite dans le pays, car nous faisons face à une double crise du pouvoir d’achat : celle qui touche directement le pouvoir d’achat immobilier et qui est liée à la flambée des taux de crédit qui vient rogner sur la capacité d’endettement des ménages et s’ajoute à celle-ci une crise plus globale du pouvoir d’achat qui tient à l’inflation qui sévit en France et entame sévèrement leur reste à vivre, venant davantage les désolvabiliser. Les délais de vente s’allongent considérablement : + 8 jours pour les appartements et + 11 jours pour les maisons. Atteignant respectivement 93 jours et 94 jours en moyenne, ils flirtent avec les niveaux les plus hauts jamais enregistrés.