Résidences de vacances : la Côte d’Azur perd de son attrait au profit de l’Espagne et du Portugal.

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Les investisseurs recentrent leur attention sur les résidences de vacances en Europe du Sud-Ouest. La Costa del Sol en Espagne a enregistré la plus forte croissance des investissements étrangers l'année dernière, surpassant les marchés établis dans le secteur des propriétés de vacances, tels que la Côte d'Azur. Les régions du Portugal se profilent comme une nouvelle option pour les investissements dans les résidences secondaires et les propriétés de vacances, offrant une alternative solide à la Costa del Sol. Directimo, la start-up européenne pionnière des données analytiques et des orientations axées sur l'acheteur dans les marchés des résidences de vacances, présente son premier rapport de marché comparatif analysant le paysage des investissements dans les principales destinations européennes pour les résidences secondaires et les propriétés de vacances.

Historiquement très attrayante pour les résidences de vacances haut de gamme et de luxe, « le Sud de la France est à un tournant où elle doit démontrer sa capacité à continuer à attirer de nouveaux projets et investisseurs au même rythme que d'autres régions européennes, tout en garantissant un rendement sur le capital à deux chiffres. Entre juillet 2022 et juin 2023, la région PACA (Provence Côte d'Azur) a enregistré une croissance moyenne du capital de 3,75%, malgré une baisse de 18,8% du volume des transactions. » En face, le rapport souligne que « la Costa del Sol, en Espagne, a connu une augmentation de 22% des investissements étrangers en 2022, entraînant une croissance du capital impressionnante de 11,7%. Cette tendance s'est poursuivie pendant l'été 2023, avec une augmentation moyenne de la valeur des biens de 2,9% au cours des trois derniers mois. Les taux d'occupation élevés sur Airbnb dans la région offrent une opportunité supplémentaire de revenus locatifs, atteignant jusqu'à 5% net. Cela se traduit par un rendement annuel moyen sur le capital de 17%, avec un potentiel pouvant atteindre jusqu'à 20% dans de nouveaux développements. »

Les régions du Portugal se révèlent de manière constante comme une option attrayante pour les investissements dans les résidences secondaires et les propriétés de vacances, offrant une alternative solide à la Costa del Sol. Notamment, Faro (Algarve) a enregistré une impressionnante croissance du capital de 13%, tandis que la région de Lisbonne a connu une stagnation. Notons que l'Italie est confrontée « à un défi national significatif en termes de déclin démographique, exerçant une pression substantielle sur les prix des résidences principales et secondaires, qui continuent de diminuer. Néanmoins, des zones renommées comme Côme capitalisent sur leur statut prestigieux, avec un taux de croissance du capital de 5,2% au cours des 12 derniers mois. »

Enfin, selon la recherche de Directimo, les îles espagnoles et portugaises se démarquent en termes de croissance du capital, avec un taux de croissance annuel de 12,4% aux îles Baléares et de 13% aux îles Canaries. L'île la plus attractive du point de vue de la croissance du capital reste Madère, avec une augmentation de 15,9% au cours des 12 derniers mois.