Posséder un terrain à bâtir est devenu un luxe…

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Bruno Le Guernevé (Le Moël Immobilier) : « Il y a une multitude de façons d’optimiser son terrain. »

Professionnel de l’immobilier depuis plus de 18 ans en Bretagne-sud, Bruno Le Guernevé a racheté le Cabinet Le Moël, une agence immobilière indépendante qui existe depuis 1970 et couvre un secteur allant de Vannes à Quimper. L’agence est spécialisée dans la vente de terrains à bâtir et développe la division parcellaire. En effet, en raison du mille-feuille réglementaire, de la montée en puissance des obligations environnementales et écologiques, ainsi que de la nécessaire préservation des terres agricoles, l'offre de terrains constructibles s'est réduite comme peau de chagrin. La loi Climat et Résilience, votée en août 2021, impose par exemple une réduction de 50% de la consommation d'espaces naturels et agricoles d'ici à 2030, afin d'atteindre l'objectif de zéro artificialisation nette en 2050. Une mesure qui a un effet pervers : les communes et les régions vont être confrontées à une aggravation de la crise du logement, alors qu'elles peinent déjà à loger les nouveaux habitants.

Toutefois, pour les particuliers qui disposent d'un grand jardin, cette situation représente une véritable aubaine. Grâce à leur terrain, ils se retrouvent avec de l'or vert entre les mains : tout simplement en le divisant pour le vendre. Tel est le concept de la division parcellaire, qui permet en même temps de dégager une rémunération attractive, de conserver la jouissance de son bien immobilier et d'en augmenter la valeur. Les propriétaires de terrains constructibles ( à partir de 800 mères carrés ) ont la garantie que les futures constructions seront implantées de façon logique et harmonieuse. Tous les éléments de végétation remarquables sont préservés et la gestion des accès et des vis-à-vis est pensée pour offrir une grande intimité et assurer des relations de voisinage qualitatives. Il s'agit donc d'une solution en phase avec les enjeux d'aujourd'hui et de demain. Et d'autant plus attractive qu'elle augmente la valeur du bien jusqu'à 30% ! En effet, la superficie du terrain n'a qu'un faible impact sur la détermination du prix, contrairement au nombre de surfaces habitables et à la localisation du bien immobilier dans le tissu urbain environnant.


L’Hebdo-Bourseplus : Quel bilan tirez-vous du marché immobilier en Bretagne sud ?

Bruno Le Guernevé : D’abord, il n’y a pas un marché, mais des marchés. Le marché des primo-accédants est à l’arrêt, en raison de la hausse des taux, car il y a un décalage par rapport aux prix qui restent relativement stables. L’offre commence à se reconstituer. On commence à augmenter les stocks et c’est plutôt bon signe. C’est la loi du commerce : ce qui est rare est cher et donc, si vous augmentez les volumes, les prix peuvent baisser. Mais ce sont des processus qui sont longs. 2023 est une amorce. Cette tendance va certainement se conforter en 2024 et les prix de présentation vont certainement commencer à décroître. Il y a les prix de présentation, ceux que vous voyez dans les annonces, et le prix réel de vente, négociations comprises. Aujourd’hui, la hausse des taux a entraîné une perte d’à peu près 20 %.


Peut-on dire que tous les biens qui sont situés en bord de mer continuent d’être attractifs ?