Étude Bevouac sur le littoral méditerranéen : l'investissement immobilier idéal pour allier plaisir et rentabilité.

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Le littoral méditerranéen présente plusieurs aspects attractifs qui séduisent, investisseurs et locataires. Qu’il s’agisse de son potentiel économique, via une forte activité touristique, hôtelière et de restauration, mais également dans le transport (port de Marseille). Les villes méditerranéennes présentent aussi une valorisation du patrimoine immobilier ces dernières années, avec une demande forte et une rareté de l’offre. Bevouac, spécialiste de l’investissement locatif dans l’ancien clés en main, apporte son analyse du marché méditerranéen.

A Marseille, Montpellier et Toulon, on retrouve les caractéristiques nécessaires à un investissement dit « équilibré ». Ces villes affichent des rendements entre 5,05% et 5,09%, une prise de valeur en 5 ans entre 27,90% et 39% et une part de locataires importante (entre 53,20% et 67%) « En revanche, nous pouvons distinguer que Marseille sort du lot grâce à sa part d’étudiants et au revenu moyen mensuel le plus important parmi les villes étudiées, plaçant la cité phocéenne comme une ville qui assure un rendement de confiance », explique Martin Menez, président de Bevouac.

Avec Perpignan (2 102 €/m²) et Béziers (1 947 €/m²) qui affichent les prix au m² les plus faibles du littoral, un rendement moyen autour de 6,3% et une prise de valeur au m² en 5 ans de 45,20% et 34,50%, on pourrait s’attendre à un investissement exceptionnel. Mais avec une faible part d’étudiants et les plus faibles revenus moyens mensuels, on augmente le risque. « Autre caractéristique mettant en avant un risque de vacances locatives et d’impayés. A Perpignan, 15% de la population vit en dessous du seuil de pauvreté. Dans ces villes, nous préconisons une stratégie d’investissement de développement, avec un rendement très attractif mais une gestion locative plus contraignante », complète-t-il.

Enfin pour une stratégie patrimoniale, les villes de Cannes et Nice, qui affichent les prix les plus élevés et les rendements les plus faibles sont à privilégier. « Ce n’est pas là qu’on va chercher du rendement, mais peut-être de beaux placements patrimoniaux, avec une prise de valeur de 26% sur les 5 dernières années », ajoute Martin Menez.