Une situation de plus en plus difficile pour les locataires et les primo-accédants.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux : « À un moment donné, il n’y aura plus de logements et tout le monde sera sous sa tente au bord des quais. »

Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux, connaît parfaitement le marché immobilier. Elle dresse un panorama plutôt sombre du secteur. Un entretien sans langue de bois.


L’Hebdo-Bourseplus : Peut-on dire que les six premiers mois de l’année, dans le domaine de l’immobilier, ont été vraiment différents et que l’on n’avait pas connu cela depuis des décennies ?

Maël Bernier : C’est exact. Il y a eu un ralentissement dès le mois de juin 2022 et le premier semestre 2023 a clairement marqué un arrêt. On avait déjà vu cela en 2008, mais on n’était pas passé d’un marché hyper dynamique à rien du tout. Or, c'est quand même ce qui s’est passé cette année. Les chiffres des notaires qui viennent de sortir illustrent assez bien ce qui se passe sur le marché, puisqu’ils évoquent 950 000 transactions pour l’année 2022, contre 1,1 million en 2021. Cela explique assez bien ce que l’on constate : on a une production de crédit immobilier qui est à moins 40 % et des transactions qui sont à moins 20 %.

La différence s’explique par les achats au comptant et la démographie qui fait que le marché est tenu par les secundo-accédants. C’est ce qui explique un volume de transactions qui diminue, mais qui ne s’effondre pas autant que la production de crédit. Vous avez des Français qui n’ont pas besoin d’emprunter, vous avez une démographie avec beaucoup de seniors qui sont propriétaires, qui n’ont absolument pas besoin d’avoir recours au crédit et qui achètent des biens plus petits. Malheureusement, derrière, tous les jeunes primo-accédants sont complètement éjectés du marché. Un senior revend une grosse maison pour acheter un appartement en centre-ville et il se retrouve donc face à un jeune qui voudrait acheter, mais qui n’a pas accès au crédit.


Malheureusement, lorsque l'on entend le gouvernement, notamment sur les questions écologiques, il n’y a pas une réelle volonté de desserrer l’étau et l'on ne risque donc pas de sortir rapidement du problème…