Le marché du crédit sera difficile jusqu’à la fin de l’année

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer : « Les banques généralistes ne prêtent plus aux investisseurs, sauf si ce sont leurs propres clients. »

Sandrine Allonier, fondatrice de Comniprésence et porte-parole de Vousfinancer, analyse le marché immobilier en tant que porte-parole de Vousfinancer, courtier en prêt immobilier. Elle confirme la volonté des banques de restreindre le robinet du crédit et n’entrevoit pas d’amélioration avant le début de l’année 2024.


L’Hebdo-Bourseplus : Les dirigeants des réseaux immobiliers sont inquiets. Quelle est votre analyse sur la situation du marché ?

Sandrine Allonier : Nous sommes toujours dans un marché compliqué. Il y a des améliorations sur les taux d’usure, et la mensualisation du taux d’usure a un effet positif, puisque moins de crédits sont refusés systématiquement à cause du taux d’usure. Aujourd’hui, cette question est réglée. Cependant, la production de crédits ne s’est pas du tout redressée, malgré la mensualisation des taux d’usure. En juin, nous sommes à 11,1 milliards, c’est le plus bas niveau, car les banques n’ont pas du tout rouvert les vannes du crédit. Nous sommes dans une situation où nous avons un problème de manque d’offres bancaires, avec un certain nombre de banques qui ne prêtent plus depuis quasiment l’été dernier. Nous pensions qu’elles allaient revenir sur le marché, avec la hausse des taux de crédit, mais nous constatons que ce n’est pas le cas. Et nous n’avons toujours pas de date de retour des banques. Aujourd’hui, les banques prêtent au compte-gouttes, donc on a un vrai problème pour sortir les dossiers. Il y a aussi un problème de demandes, avec des emprunteurs qui diffèrent leur projet et qui s’autocensurent, de peur de ne pas obtenir leur crédit.


Il y a quelques mois, on évoquait un taux de refus de 40 à 50 %…

Ce n’est plus le cas et il est difficile de commenter cela pour plusieurs raisons. Est-ce par rapport aux dossiers envoyés aux banques ? Aujourd’hui, nous faisons une sélection en fonction des nouveaux critères et il y a des banques qui nous demandent de ne plus leur envoyer de dossiers. On ne peut plus raisonner de cette manière. Pour les banques avec lesquelles nous continuons de travailler, on sait quels types de dossiers elles recherchent et, grâce à cela, on peut atteindre des taux de transformation de 80 %. Il y a des difficultés, tout simplement parce qu’un grand nombre de banques n’acceptent plus de prêter. Elles nous le disent clairement. Nous n’envoyons plus de dossiers, donc il n’y a plus de refus.