Cushman & Wakefield et Mytraffic publient la 3ème édition de l’étude « Le match des artères européennes » : les Champs-Élysées effacent la période COVID

IMMOBILIER

Cushman & Wakefield, leader mondial de l’immobilier commercial, et Mytraffic, leader européen de l’analyse de flux, publient la 3e édition de l’étude « Le Match des artères européennes » et dévoilent les chiffres sur la fréquentation et l’attractivité des Champs-Élysées et d’autres grandes artères européennes. L’évolution des rues qui concentrent le plus de visiteurs et attirent les loyers des plus élevés est particulièrement scrutée par le marché, car révélatrice des transformations à venir. Parmi les principaux enseignements de l’étude : la fréquentation piétonne est au plus haut, et dépasse largement la période pré-COVID. Le chiffre de fréquentation est en effet supérieur de 80 % à la moyenne de fréquentation pré-Covid (fréquentation impactée par le mouvement des Gilet Jaunes). Une boutique sur la rue voit au minimum passer chaque mois plus d’un million de personnes devant sa porte. Le nombre total de piétons passant sur l’ensemble de l’avenue est largement supérieur au nombre de piétons passant devant une seule boutique.

Sur les Champs-Élysées, la vacance commerciale est faible, et de nombreuses transactions sont réalisées. Ainsi, Adidas vient d’annoncer avoir signé un bail pour s’installer dans la Galerie des Champs-Élysées. La fréquentation des 12 derniers mois (Mai 2022 – Juin 2023) a augmenté de +15 % par rapport à la période précédente (Mai 2021 - Juin 2022). Cela représente également un bon de +131 % par rapport à la période après le confinement (Mai 2020 – Mai 2021). À l’approche des JO, les loyers des magasins temporaires s’envolent. Habituellement, le principe du magasin temporaire est de signer un bail précaire, dont le loyer est moins élevé qu’un bail traditionnel. Désormais, les loyers des boutiques éphémères, pour l’année 2024, dépassent ceux des baux traditionnels.

Le marché est tiré par le luxe et le prêt à porter « sportwear », comme partout en Europe. Les marques de luxe comme Panerai ou Messika s’apprêtent à ouvrir de nouveau magasins sur les Champs-Élysées. Le prêt à porter de sport se porte très bien également. Outre Adidas, on note l’arrivée d’un flagship de Lululemon, ou encore le déplacement de Footlocker. La performance des Champs-Élysées suit la même dynamique que ses consœurs européennes, à l’exception d’Oxford Street, dont la fréquentation continue à diminuer.