Une étude de Catella Property révèle le potentiel de la conversion des actifs tertiaires obsolètes en logements en région parisienne.

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Catella Property, en collaboration avec MBE Conseil, présente les résultats d'une étude approfondie sur la transformation des bureaux en logements en Île-de-France. Cette étude met en lumière les enjeux et les perspectives liés à cette reconversion urbaine, face à la demande croissante de logements, à la pénurie foncière, et aux impératifs environnementaux. L'Île-de-France, région économique dynamique, se confronte à une situation où l'offre de bureaux excède la demande, notamment en raison des bouleversements mondiaux récents, tels que la crise sanitaire de 2020. Avec un parc de bureaux atteignant près de 59 millions de m² fin 2022, soit une augmentation de 50% en 30 ans, et une offre disponible à un an s'élevant à 6 millions de m² début 2023 (représentant 10,17% du parc total), de nombreuses opportunités se présentent pour la transformation de ces immeubles obsolètes en logements. Les bureaux obsolètes peuvent être considérés comme une nouvelle manne foncière permettant de répondre à la demande croissante de logements, tout en préservant les sols naturels.

La loi Climat et Résilience, qui impose une réduction de 50% de l'artificialisation des sols d'ici 2030 et vise à atteindre zéro artificialisation nette en 2050, renforce également l'importance de la transformation des bureaux en logements. La loi Elan de 2018 soutient cette reconversion en accordant des avantages de constructibilité pour les immeubles convertis ou rénovés en logements. Selon Raphael Amouretti, associé de Catella Property, « la transformation des bureaux en logements est sur le point de connaître une accélération notable, avec des signes prometteurs qui facilitent la concrétisation des projets. Le renforcement des règles d'urbanisme pour contrer l'étalement urbain, et la nécessité de préserver les sols naturels favorisent le recyclage des bâtiments existants. En plus des mesures réglementaires, la croissance des transformations de bureaux nécessite un accompagnement des élus dans leurs réflexions urbanistiques. Ce n’est qu’à ce prix que de plus en plus de promoteurs et d'investisseurs s’engageront dans le défi de la conversion des bâtiments tertiaires dans le parc immobilier francilien. »