Gros plan sur le pionnier mondial de la tokenisation de l’immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Jean-Marc Jacobson, cofondateur de RealT : « On démocratise le marché immobilier, en le rendant accessible et liquide, et surtout en l’internationalisant. »

Les lecteurs de L’Hebdo-Bourseplus ont déjà entendu parler des tokens : ce sont des actions reconnues dans un carnet d’ordres sécurisé que l’on appelle la blockchain. Jean-Marc Jacobson est le cofondateur de RealT aux États-Unis et il est le pionnier mondial de la tokenisation de l’immobilier. Notons que 60 % des investisseurs dans les programmes de RealT sont Français.


L’Hebdo-Bourseplus : Pouvez-vous nous présenter votre métier ?

Jean-Marc Jacobson : Nous sommes une société de tokenisation immobilière, puisque nous vendons des tokens (jetons) sur la blockchain, qui sont des actions, et chaque société détient un bien immobilier aux États-Unis. La nature du bien est une valeur mobilière, mais la nature de l’investissement est un bien immobilier et, dans chaque société, il y a une seule propriété. C’est un concept reconnu en France, en Europe et aux États-Unis. Le token est une valeur mobilière qui est régie par les lois des valeurs mobilières : par exemple, en France, c’est l’AMF. Cela permet à chaque personne d’investir dans une propriété à partir de 50 dollars.


Est-ce en fait une SCPI ?

Oui, une SCPI 3.0. Cependant, il y a plusieurs immeubles dans une SCPI, alors que nous n’avons qu’un immeuble par société. La régulation est différente, la gestion est différente, et la transparence est aussi différente. En effet, toutes les transactions sont sur la blockchain. On ignore qui a fait la transaction, mais on connaît l’adresse cryptographique. On peut ainsi voir toutes les transactions à tout moment. C’est quelque chose d’immuable. Nous avons été les premiers au monde à créer le concept de la tokenisation immobilière en 2019 et nous avons aujourd’hui plus de 80 millions de dollars en immobilier, à travers 1 300 appartements ou petites maisons. Chaque personne reçoit chaque semaine la quote-part de ses revenus dans son portefeuille. Le locataire paye tous les mois, mais nous faisons une distribution toutes les semaines. Les gens peuvent ensuite revendre librement leur immobilier sur différents marchés. L’achat se fait sans hypothèque et cela sécurise l’investissement.