Conjoncture : la FNAIM craint une pénurie de logements.

IMMOBILIER

La FNAIM vient de faire un point sur le marché immobilier et, après plusieurs années exceptionnelles pour le nombre de ventes, l’érosion du volume des transactions amorcée depuis l’automne dernier se confirme. Selon les prévisions de la FNAIM, « l’année 2023 devrait repasser sous la barre du million de transactions, pour atteindre environ 950 000 ventes sur l’année, en recul de 15 % sur un an (niveau le plus bas des sept dernières années). Cela représente plus de 150 000 transactions en moins par rapport à l’année 2022, et constituerait la deuxième plus forte baisse des cinquante dernières années. » Tensions sans précédent sur le marché locatif, obligations de rénovation énergétique et difficultés d’accès au crédit, le secteur de l’immobilier fait face à des tensions grandissantes : « Malgré les alertes, le Gouvernement semble rester sourd comme en attestent les conclusions du CNR. Face à ces différents défis, la Fédération nationale de l’immobilier appelle les pouvoirs publics à réellement se préoccuper de la politique du logement, en s’attelant à proposer des solutions pour tous les Français. Parmi ces propositions, la FNAIM propose de créer un contrat de « Vente en l’état futur de rénovation énergétique ». Ce contrat de vente soumettra la transaction à la réalisation de travaux de rénovation énergétique par le vendeur, en intégrant le prix des travaux dans le prix de la vente. »

Autre enseignement de l’étude de la FNAIM : les prix n’augmentent plus. Si les prix affichaient jusqu’ici une bonne résistance au niveau national, ils subissent cette fois de plein fouet le ralentissement du marché immobilier : « La stagnation reste mesurée sur un an, puisque les prix – s’ils voient leur progression ralentir – restent en légère hausse : +2,9 % (contre +6,3 % en juin 2022). Sur le dernier trimestre, la chute est bien plus marquée, puisque les prix sont en net recul à -1 %. Ce sont les maisons qui subissent la plus forte baisse des prix, avec un recul de -1,7 % sur les trois derniers mois, contre une stagnation totale à 0 % sur le prix des appartements. Si cette baisse des prix est générale à l’ensemble de la France, certains territoires, à l’image de Paris, subissent une baisse plus forte. » La FNAIM ajoute : « Nous prévoyons une poursuite de cette dégradation dans les semaines et mois à venir. Sur l’ensemble de l’année 2023, les prix devraient connaitre une baisse d’environ 5 %… ce qui représenterait une baisse réelle de presque 10 % conjuguée à l’inflation ! ».