Les impayés locatifs poursuivent leur hausse selon Imodirect.

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Les dernières statistiques publiées par Imodirect montrent une stabilisation à un niveau élevé des loyers impayés en février 2023, excepté en Île-de-France où ils sont en nette augmentation. Si la plupart se résolvent rapidement, d’autres nécessitent d’actionner la caution du locataire ou l’assurance loyers impayés du bailleur. Après une très forte augmentation des relances au moment où la crise liée au COVID atteignait son paroxysme – entre mars 2020 (avant la crise du Covid) et mars 2021 (au moment où les aides de l’État battaient leur plein), les relances pour impayés avaient été multipliées par 2 en Île-de-France ; quasiment par 3 en région ! Les chiffres des impayés se sont par la suite stabilisés, mais sont restés à un niveau élevé par rapport à la moyenne des dernières années. En Île-de-France, les « petits » impayés, ayant nécessité une relance à J + 1, ont sensiblement augmenté. Ils ne représentaient que 5,22% des baux en mars 2020 et dépassent les 19% en mars 2023. La situation s’est dégradée après la crise sanitaire avec un taux qui a atteint 17,31% en mars 2021 et 13,23% en mars 2022. Même constat pour les relances à « J + 5 » : 3,12% en mars 2020, 6,96% en mars 2021, 7,11% en mars 2022 et 10,01% en novembre 2022. Ils atteignent en mars 2023 leur plus haut niveau : 10,12%. Les impayés supérieurs à un mois de loyer avec une relance à « J + 30 » sont, eux aussi, en forte hausse : de 0,89% avant la pandémie à 3,03% aujourd’hui. Dans les 10 plus grandes villes, les relances à J +1 se sont littéralement envolées : 7,02% en mars 2020 et 22,02% en novembre 2022, elles sont aujourd’hui à 23,51%, un niveau encore plus élevé. Sur la même période, les relances à « J + 5 » sont passées de 3,65% à 13% en mars 2023. Le phénomène est similaire pour les impayés excédant 30 jours : de 0,92% à 3,32%. Sur le reste du territoire, les « petits » impayés ont toujours été plus importants qu’ailleurs : 9,23% du parc locatif en mars 2020, 24,78% en mars 2021, 23,96% en mars 2022, 23,25% en novembre 2022 et culminent à 23,98% en mars 2023. Toujours en mars 2023, les relances à « J+5 » représentent 16,52% (vs. 6,12% en mars 2020) et celles à « J + 10 » 11,20% (vs. 3,74% en mars 2020). Concernant les impayés excédant 30 jours ils sont passés de 1,25% à 3,89%, soit le taux le plus élevé.