L’UNIS alerte les pouvoirs publics sur la crise du logement.

IMMOBILIER

Plus d'un millier de personnes et près de 150 entreprises se sont réunies à l'Orange Vélodrome de Marseille le 25 mai 2023, à l'initiative de l'UNIS Marseille Provence Corse, pour discuter des questions liées au logement. L'Union des Syndicats de l'Immobilier, premier syndicat regroupant toutes les professions de l'immobilier, estime que la France traverse une crise majeure et multifactorielle du logement, touchant la construction, l'achat de biens immobiliers, l'accès au crédit, les obligations de rénovation et l'offre de biens locatifs. Les grandes organisations du secteur ont interpellé le président de la République pour trouver des solutions. Selon l'UNIS, l'offre de logements locatifs se dégrade, avec une baisse de 15% à 18% dans le Rhône et une diminution de 88,8% de l'offre locative à Marseille. Les propriétaires bailleurs à Marseille envisagent de vendre leurs logements en raison des obligations de travaux à venir et de l'encadrement des loyers prévu prochainement. De plus, la hausse des taux d'intérêt réduit la capacité d'emprunt des Français et augmente la demande de logements locatifs. L'UNIS souligne les difficultés d'accès au logement dans la Métropole Aix-Marseille Provence.

Dans la région Rhône-Alpes, une véritable crise immobilière sévit, avec un calendrier de travaux de rénovation énergétique insoutenable et des refus de permis de construire. Les investisseurs se détournent des villes et les propriétaires bailleurs se retirent du marché de la location classique. L'UNIS, l'UNPI 69 et la FNAIM du Rhône critiquent également le permis de louer actuellement étudié par la métropole, qui serait demandé aux bailleurs à chaque changement de locataire, en plus des obligations de logements décents. Ils dénoncent les obligations croissantes imposées aux propriétaires bailleurs. L'encadrement des loyers à Paris a également eu des conséquences mitigées, avec une augmentation des locations meublées et une réduction du parc locatif privé.

La rénovation énergétique est un enjeu important pour mettre le parc immobilier français aux normes européennes. Les professionnels de l'immobilier demandent des mesures d'urgence pour faire face à la crise du logement, notamment l'allègement des contraintes financières et le rétablissement du prêt à taux zéro. Ils soulignent également la nécessité d'accompagner la rénovation énergétique avec des moyens financiers adéquats et des solutions bancaires. Les acteurs du logement réclament une meilleure visibilité à long terme et un plan de rénovation global cohérent et financé. Ils proposent la création d'un ministère de l'Habitat pour mieux traiter les problématiques de rénovation et de logement. Il est urgent de clarifier les règles et de passer à une politique cohérente et ambitieuse.