Rénovation énergétique, maison individuelle, taxes : le président de l’association de défense des propriétaires immobiliers commente l’actualité.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Christophe Demerson, président de l’UNPI : « Les petits propriétaires sont désespérés. »

Le député Renaissance du Val-d’Oise, Guillaume Vuilletet, veut renforcer le contrôle et la décence des logements en déposant une proposition de loi dont l’article principal vise à instaurer un « contrôle technique » des logements, à l’image de ce qui est déjà appliqué pour les voitures. Objectif : lutter contre l’habitat indigne. Ce diagnostic devrait s’intégrer au dossier technique du logement, qui est nécessaire pour sa vente et sa location. De plus, ce document ferait partie d’un registre national du logement, qui centraliserait les informations propres à ces habitations pour mieux les identifier. Enfin, ce diagnostic serait obligatoire pour toucher les APL. Sans lui, le bailleur se verrait refuser l’accès à ces aides de l’État. Nous évoquons cette question et la multiplication des normes avec Christophe Demerson, président de l’UNPI (Union nationale de la propriété immobilière).


L’Hebdo-Bourseplus : Que pensez-vous de la proposition de loi de Guillaume Vuilletet ?

Christophe Demerson : Le vrai problème n’est pas là. Il faut reprendre les choses dans l’ordre, il faut rassurer les gens plutôt que de brasser de l’inquiétude. On ne favorisera pas la transition énergétique par un désastre. Donc, la première chose à faire, c’est de sécuriser le DPE et son mode de calcul, notamment sur les petites surfaces et les bâtiments remarquables. Le reste, c’est de l’agitation, ce sont des manœuvres politiques qui nous indiffèrent. Il faut rassurer les gens. On observe une attrition de l’offre locative, donc il faut rassurer les bailleurs pour qu’il y ait davantage d’appartements à la location. Le plus important, c’est le DPE. C’est un sujet depuis 2021, c’est-à-dire depuis le vote de la loi Climat et résilience et c’est un mauvais DPE. Il a été suspendu dans un premier temps. On nous avait promis des améliorations techniques, elles sont venues à la marge, mais aujourd’hui on constate que les vrais problèmes de fond n’ont toujours pas été réglés. Il y a un vrai problème sur les petites surfaces et sur le mode de calcul de la production d’eau chaude. Il y a de nombreux points qui ne conviennent pas, alors qu’au départ, c'était plutôt une bonne idée. On peut avoir des résultats différents avec un même bien immobilier. Si l'on prend le mode de calcul sur la production d’eau chaude, on s’aperçoit qu’il est pratiquement impossible de sortir de l’indécence énergétique avec des petits appartements pourtant bien rénovés. Il ne me semble pas que ce soit le but de la loi, ou du législateur, au moment du vote de ce texte.


En attendant, beaucoup de petits propriétaires veulent vendre leur bien…

Les petits propriétaires sont désespérés. D’une manière générale, l’investisseur recherche une stabilité législative et une stabilité fiscale. Cependant, depuis quelques années, on observe que la stabilité s’instaure dans le paysage. Comment voulez-vous investir dans ce domaine ? L’immobilier, c’est d’abord un temps long. Malheureusement, les règles du jeu changent de façon incessante : on l'a vu récemment avec le DPE et son mode de calcul.