Les tendances et évolutions des prix de l’immobilier selon les notaires.

IMMOBILIER

Selon la note de conjoncture immobilière des Notaires de France, le marché immobilier semble avoir entamé une nouvelle phase sous l’effet de la hausse des taux de crédit hypothécaire, qui pénalise les emprunteurs. Ainsi, « après une période exceptionnelle de hausse entre juillet 2020 et août 2021, le volume annuel de transactions de logements anciens est en baisse. Il atteint 1 083 000 transactions à fin février 2023, soit une diminution de 8,1 % par rapport à l’année précédente, retrouvant ainsi le niveau observé juste avant la crise sanitaire. La baisse s’est accentuée à partir de juillet 2022. Au rythme actuel, le volume de transactions pourrait repasser en dessous du million d’ici la fin de l’été, d’autant plus qu’un retournement de tendance semble peu probable compte tenu du contexte inflationniste et de la hausse des taux, aggravés par les difficultés du marché du neuf ».

Une baisse progressive des volumes qui laisse présager une baisse des prix à venir : « Cette diminution progressive des volumes laisse présager une baisse des prix à venir : d’après les projections basées sur les avant-contrats à fin mai 2023, les prix n’augmenteraient que très légèrement à fin mai 2023 (+1,3 % sur un an) et les indices de prix sur 3 mois indiquent une baisse de 0,9 % à fin mai 2023. En province, après une augmentation de 6 % sur un an au quatrième trimestre 2022, les prix ne progresseraient plus que de 2,4 % sur un an à fin mai 2023. » En Île-de-France, « entre janvier 2022 et janvier 2023, les prix des logements anciens ont augmenté de 1 %. À Paris, le prix au mètre carré des appartements anciens atteint 10 410 euros en janvier 2023 (soit une baisse de 1,6 % sur un an) et devrait diminuer à 10 250 euros/m² en mai 2023 (soit une baisse de 2,7 % sur un an). En petite couronne, on prévoit une baisse des prix de 3,4 %, et de 1,2 % en grande couronne. Cela fait 7 ans que l’on n’a pas observé de baisse annuelle des prix des appartements. Pour les maisons anciennes, les prix se stabiliseraient avec une augmentation de 0,2 % ».

Selon les Notaires de France, le marché immobilier semble entrer dans une nouvelle phase sous l’effet de la hausse des taux de crédit hypothécaire, qui pénalise les emprunteurs. Les primo-accédants aux revenus les plus modestes sont directement touchés par cette situation et sont pour la plupart absents du marché immobilier. Pour espérer une reprise, il faudrait que la baisse des prix se poursuive ».