Le Sud-Ouest enregistre la plus forte progression de l’immobilier en France.

IMMOBILIER

L’étude Guy Hoquet l’Immobilier indique que les marchés immobiliers de la moitié Ouest du pays ont connu une dynamique soutenue sur la dernière année. Alors que la moyenne nationale affiche +5,2% sur les prix au m2 en 1 an, et +2,1% sur les 4 derniers mois, la région Sud-Ouest joue les moteurs de croissance pour le marché immobilier ancien : stable depuis le début de l’année (-0,8% sur les prix), la région affiche une performance de +10,2% sur l’année. L’Ouest de la France reste positif sur les 2 périodes de comparaison. Le baromètre Guy Hoquet l’Immobilier a scanné plus de 870 000 offres publiées par des professionnels et des particuliers sur la période janvier-avril 2023, sur plus de 15 portails d’annonces. Les villes de la façade atlantique et certaines villes moyennes de l’intérieur des territoires enregistrent encore des hausses de prix significatives, supérieures à la moyenne nationale : La Rochelle (+9,2% sur le prix/m2 en 1 an et +1,6% en 4 mois), Bourges (+8,7% en 1 an), Niort (+7,5% en 1 an), Le Mans (+7,1% en 1 an), Pau (+6,6% en 1 an), et Poitiers (+5,8% en 1 an).

Ainsi, avec des prix en hausse de +9,2% en 1 an, La Rochelle s’est nettement démarquée des tendances observées sur les villes étudiées à l’ouest. Désormais, il faut compter en moyenne 5 038€ / m2 pour un bien dans la cité des Francofolies. Une performance qui la rapproche de la valorisation de Bordeaux, restée relativement stable sur les 2 périodes de comparaison (+1,8% en 1 an et -0,5% en 4 mois), et dans laquelle il faut prévoir 5 260€/m2 pour envisager un achat immobilier. Toutefois, parmi les villes étudiées, c’est Biarritz qui caracole en tête avec 9 326€/m2 en moyenne depuis le début de l’année, en hausse de +3,9% en 1 an. Une valeur élevée, qui fait écho aux récentes prises de paroles des personnalités de la région sur la difficulté de se loger de façon accessible pour les populations locales, comme plus généralement dans d’autres villes du littoral ouest. À l’inverse, Orléans enregistre une baisse de -4,1% sur sa valeur depuis le début de l’année et -2,4% en 1 an et Caen, à -3,6% en 4 mois, et -2,9% en 1 an.