Le dernier baromètre Guy Hoquet l’Immobilier confirme l’attractivité de la façade Ouest.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier : « Il n'y a pas suffisamment de logements en France pour faire baisser les prix. »

Le dernier baromètre Guy Hoquet l’Immobilier confirme le ralentissement de la hausse des prix en moyenne nationale. En effet, avec un mois d’avril à + 1,3%, le prix moyen au mètre carré des biens anciens commercialisés a faiblement progressé, mais cela représente une hausse de + 2,1% sur le cumul janvier-avril 2023, versus septembre-décembre 2022, et de + 5,2% par rapport à la même période de l’an dernier. L’étude indique également que les marchés immobiliers de la moitié Ouest du pays ont connu une dynamique soutenue sur la dernière année.


L’Hebdo-Bourseplus : Les réseaux immobiliers sont plutôt pessimistes sur la situation du secteur. Vous observez une différence entre l'Est et l'Ouest : quel est votre constat ?

Stéphane Fritz : On observe d'une manière générale un ralentissement du marché. Les vendeurs ne font pas encore des efforts et je ne suis pas certain qu'ils en feront dans les semaines qui viennent, donc je ne pense pas que les prix baisseront. Il y a effectivement une scission entre l'Est du pays et l'Ouest, de Nantes à Biarritz, en passant par la Rochelle. Ce sont des zones très attractives. On observe la même chose en montagne. En résumé, les prix se maintiennent dans les zones touristiques. Cependant, le nombre de transactions a tendance à baisser, les conditions d'octroi de crédit sont plus difficiles et les taux ont augmenté. À mon avis, il va y avoir moins de transactions cette année, mais il n’y aura pas de baisse des prix. Il faudra faire un travail pédagogique sur le terrain pour expliquer aux personnes la nécessité de baisser les prix.


N'est-il pas contradictoire d'alléguer qu'il y aura moins de transactions mais pas de baisse des prix, alors qu'il serait logique qu'une diminution du volume des transactions entraîne celle des prix ?

Le marché immobilier est porté par les mutations, les décès, les divorces et les mariages ! Le marché a été boosté par le nombre de décès durant la période Covid et le nombre important de divorces à la sortie de l'année 2020, puisqu'il y a eu 25 % de divorces en plus. Aujourd'hui, le marché va réattérir à un niveau plus normal, aux alentours de 900 000 transactions d'ici à la fin de l'année, ce sont nos prévisions. Le problème, c'est le logement neuf. Il faudrait construire plus de 500 000 logements, mais nous sommes aux alentours de 300 000. Donc, nous n'avons toujours pas la possibilité de loger correctement les Français. Dans ce contexte, les prix ne baisseront pas.