BNP Paribas Real Estate analyse le marché des bureaux en régions.

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Selon BNP Paribas Real Estate, « après un T1 2022 exceptionnel, le marché des bureaux des sept principales villes régionales retrouve son niveau habituel avec 262 300 m² placés au T1 2023. » Ainsi, « si les marchés régionaux ont enregistré une baisse de 32 %, par rapport au T1 2022, ce retrait est à relativiser. En effet, si on compare le T1 2023 par rapport au T1 2021, on note, inversement, une hausse de 3 %, voire même de 5 % si on compare à la moyenne 10 ans. » Avec 53 000 m² placés, le marché lillois prend la 1ère place du classement régional. Toulouse surperforme en 2e position avec 45 000 m² placés (+74 % par rapport au T1 2022), suivie de très près par Lyon qui se contente de la 3e place avec 44 000 m² (-41 % vs T1 2022). Bordeaux enregistre une progression de 34 % et se glisse à la 4e position avec 41 000 m², tandis que Nantes, Aix-Marseille et Montpellier connaissent des baisses significatives allant de 25 % à 60 %.

Malgré une baisse de 25 % par rapport au T1 2022, les petites surfaces (< 1 000 m²) ont animé le marché avec 121 300 m² placés. Le segment des moyennes surfaces (1 000 – 5 000 m²) se porte bien, avec un retrait de seulement 3 % (pour 51 800 m² transactés). C’est le créneau des surfaces supérieures à 5 000 m² qui dévisse avec -68 % pour 37 200 m² traités. Paradoxalement, malgré un volume global moins important, 24 opérations ont été enregistrées au 1er trimestre 2023 contre 17 en 2022, représentant une hausse de 41 % en nombre.

Enfin, malgré la progression de l’offre, les taux de vacance restent relativement faibles, en moyenne à 4,7 % dans les grandes métropoles régionales, voire même à moins de 4 % à Nantes. Ce constat contribue à créer une tension sur les valeurs locatives qui sont en augmentation notamment à Bordeaux, Marseille, Nantes et Toulouse et plutôt stables à Lille et Montpellier. Pour preuve, les loyers neufs augmentent dans quatre villes sur sept, deux sont stables, une seule est à la baisse : Lyon. Ils varient entre 190 € HT/ HC/m²/an à Montpellier et 330 € HT/ HC/m²/an à Lyon.