Une réforme du DPE est nécessaire.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Arnaud Hacquart, PDG d’Imodirect : « Les professionnels qui achètent des biens classés en F ou G en ce moment, c’est forcément à la casse. »

Créée en 2018 par Arnaud Hacquart, Imodirect est une agence immobilière 100 % en ligne, nationale, indépendante, dédiée à l’activité de recherche de locataires et de gestion locative. Dotée d’un réseau national de 300 Imoagents, elle s’adresse à tous les propriétaires bailleurs avec une offre professionnelle. Arnaud Hacquart souligne que le Diagnostic de performance énergétique (DPE) reste imparfait et qu'il requiert une évolution urgente. Paradoxalement, le DPE, qui est scruté par les acquéreurs et les locataires, ne se révèle pas toujours fiable... Ainsi, de nombreuses études ont démontré que pour un bien identique, les classes énergie peuvent avoir deux, voire trois lettres d’écart !


L’Hebdo-Bourseplus : Peut-on dire que cette affaire du DPE a pour effet de créer un séisme sur le marché immobilier ?

Arnaud Hacquart : Nous sommes sur le marché de la gestion et de la location, on ne peut pas encore parler d’un séisme, mais nous avons déjà quelques cas où nous n’avons pas pu relouer des logements qui étaient en classification G +. Les choses sont vraiment concrètes pour les propriétaires qui ont compris que le DPE a un impact énorme sur leurs investissements locatifs. Il y a donc une réelle prise de conscience sur ce sujet. Il y a maintenant un réflexe car, dès que l’on parle immobilier, la question porte sur le DPE. Ce qui est incroyable, c’est qu’il n’y a aucune cohérence : vous prenez deux diagnostiqueurs et vous avez deux DPE différents ! Quand on voit l’impact que cela a, c’est considérable, puisque le propriétaire n’a plus le droit de louer son bien. J’espère que nous aurons un jour un DPE fiable et qui, surtout, sera le même, peu importe la personne qui le réalisera.


Comme le DPE est opposable en justice, le diagnostiqueur a plutôt intérêt à baisser la note afin de ne pas avoir d’ennuis…

C’est un effet pervers qui existe certainement. Le diagnostiqueur dégrade la note du DPE pour se mettre à l’abri. Ensuite, vous prenez un autre professionnel, qui va sortir une note différente. Cela marche dans tous les cas, entre ceux qui ont peur de la justice et qui vont dégrader la note, et ceux qui veulent faire du business et qui vont améliorer la note. C’est un problème majeur. Le gouvernement explique qu’il va mieux former les diagnostiqueurs, avec des contrôles de la DGCCRF, mais je ne sais pas comment ils vont être capables de rentrer dans les algorithmes des diagnostiqueurs.