Paris baisse, mais les grandes villes d’Europe du Sud grimpent selon le baromètre Casafari.

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Casafari dispose d’une base de données qui analyse plus de 310 millions d’annonces provenant de 30 000 sources (sites agences et portails) et couvrant toutes les classes d’actifs en France, Espagne, Italie, Portugal, Allemagne et aussi Monaco. Sa dernière analyse met en lumière les principales tendances du marché immobilier dans plusieurs grandes villes européennes. Il apparaît que « la demande de logements reste très forte dans les villes analysées. En Espagne, l’Institut des statistiques nationales (INE) a indiqué que les ventes de logements ont augmenté de +30 % entre décembre 2022 et janvier 2023 (+6,6 % en glissement annuel), ce qui témoigne de la confiance des acheteurs et de la solidité du marché. Alors que les pays d’Europe de l’Ouest comme l’Allemagne et les Pays-Bas voient les prix de vente des logements diminuer, cette tendance ne se confirme pas dans le Sud, où les prix sont stables et continuent de croître modérément ».

Selon Maxime Hueber, vice-président de Casafari : « Au cours des douze derniers mois, les prix de vente dans les cinq villes étudiées ont augmenté de +5,2 % en moyenne. La seule ville ayant connu une baisse des prix est Paris (-0,3 %, à 12 707 €/m²), tandis que la plus forte augmentation est celle de Lisbonne (+9,8 %, à 5 149 €/m²). Mais au premier trimestre 2023, ces 5 métropoles ont connu une augmentation des prix de vente, en moyenne de +1,1 %, Lisbonne étant à nouveau en tête avec +3,4 %, tandis que Barcelone est restée stable, avec +0,1 %. Bien qu’il n’y ait pas de baisse de prix à l’échelle de la capitale de la Catalogne, certains quartiers moins prisés enregistrent de légères baisses ».

Enfin, l’étude Casafari indique que « l’offre de logements à la vente s’est rétractée au cours des premiers mois de 2023. À la fin du premier trimestre 2023, nous observons une baisse de -0,2 % de l’offre à la vente en glissement annuel dans les villes analysées. Plus précisément, à Barcelone et à Madrid, le nombre de biens à vendre a chuté respectivement de -16,6 % et de -11,6 % au cours des douze derniers mois. Cette tendance s’est confirmée en glissement trimestriel, le nombre de biens dans ces deux villes ayant diminué de -2,0 % et -8,7 % respectivement. À Paris, cette tendance est encore plus prononcée, le stock ayant fondu de -13,2 %. En revanche, Milan et Lisbonne ont connu une augmentation du stock de biens à vendre au cours de ce premier trimestre, avec des taux de croissance respectivement de +5,8 % et +1,3 %. »