Bien’ici confirme une baisse des prix de l’immobilier.

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Selon la dernière étude de Bien’ici, le marché immobilier français connaît actuellement une régulation. Alors que certaines régions affichent encore des hausses de prix, d’autres enregistrent pour la première fois depuis plusieurs mois une baisse. L’offre de biens à vendre est revenue à son niveau d’avant la crise sanitaire à partir du deuxième trimestre 2022, avec une augmentation de 21 % des annonces publiées sur l’année écoulée, et une progression de 31 % de l’offre de maisons par rapport au premier trimestre 2022. Philippe de Ligniville, directeur général adjoint de Bien’ici, explique que le marché immobilier est en train de se réguler et de s’équilibrer. Deux phénomènes sont à l’œuvre : un retournement du marché de la transaction avec une baisse des prix ressentie dans les annonces et un attentisme plus marqué de la part des acheteurs, qui semblent attendre une baisse des prix en raison de la hausse des taux d’emprunt.

L’étude montre que Paris connaît une évolution à deux vitesses : les arrondissements centraux voient leurs prix augmenter plus rapidement que les arrondissements périphériques. Si la tension sur le marché immobilier de la capitale reste forte, les acheteurs semblent moins pressés de concrétiser leurs projets. En Île-de-France, l’attractivité se traduit par une hausse continue des prix depuis 30 ans. Les Hauts-de-Seine et les Yvelines affichent les prix au m² les plus élevés, tandis que l’Essonne et le Val d’Oise se rapprochent lentement des 4 000 €/m². Des communes comme Boulogne-Billancourt ou Courbevoie connaissent une hausse rapide des prix ces derniers mois.

Dans un contexte macroéconomique défavorable, avec une inflation supérieure à 6 % et des taux d’emprunt dépassant 3 % depuis mars, le marché de l’immobilier neuf peine à retrouver sa dynamique d’avant la crise sanitaire. Malgré un manque de logements en France, en particulier sur le marché locatif, le nombre de chantiers démarrés diminue depuis 2020. La fin proche du dispositif Pinel (31 décembre 2024) et sa baisse d’attractivité fiscale cette année entraîne également un recul du volume de ventes dédiées à l’investissement locatif : « Le secteur de l’immobilier neuf manque de soutien des pouvoirs publics pour offrir une alternative équivalente au marché de l’ancien » indique l’étude de Bien’ici. La tension sur le marché locatif s’est accentuée en 2022, notamment avec l’application de la Loi Climat & Résilience qui a transféré des biens du marché locatif vers celui de la transaction. Paris et Toulouse sont les deux métropoles françaises où la tension a le plus augmenté, respectivement de 68 % et 65 % en un an. En conclusion, le premier trimestre 2023 présente une dynamique contrastée sur le marché immobilier.