Immobilier d’entreprise : des volumes en forte hausse pour les commerces.

IMMOBILIER

Finalement, le commerce physique n’est pas sur le point de disparaître. Knight Frank dresse le bilan du marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise au 1er trimestre 2023. Les montants comptabilisés depuis janvier sont supérieurs de 65 % à la moyenne annuelle relevée chaque 1er trimestre entre 2009 et 2013 (1,9 milliard d’euros), au moment de la grande crise financière internationale et de la crise de la dette dans la zone euro. S’il y a des similitudes avec le début des années 2010 (rareté des grandes transactions, effacement des fonds d’investissement internationaux, etc.), « les liquidités à investir dans l’immobilier restent importantes, les fondamentaux des marchés locatifs sont solides et les opportunités ne manquent pas, ce qui, en cas de stabilisation du contexte financier et de correction plus marquée des taux de rendement, pourrait permettre un rebond rapide de l’activité » selon Antoine Grignon, directeur du département Investissement chez Knight Frank France.

Le point essentiel de l’étude concerne les commerces : « Le marché des commerces avait atteint des sommets en 2022, avec près de six milliards d’euros investis en France. L’activité n’a pas faibli en ce début d’année 2023, bien au contraire, puisque les sommes engagées dans l’Hexagone au 1er trimestre totalisent 1,3 milliard d’euros ». Ainsi, « avec 42 % des volumes investis en France depuis le début de 2023, la part des commerces équivaut même quasiment à celle des bureaux (43 %), loin devant l’industriel (15 %). Ce résultat exceptionnel confirme le redressement des commerces sur le marché immobilier français ». Notons que l’intérêt des investisseurs pour les commerces ne se limite pas aux seuls actifs franciliens et aux retail parks, comme l’illustrent les négociations en cours sur de grands portefeuilles d’hypermarchés et sur plusieurs centres commerciaux de taille moyenne en région, qui offrent aux investisseurs des rendements particulièrement attractifs.

Enfin, sur les bureaux, le recul se poursuit en 2023 avec un peu plus d’1,3 milliard d’euros investis au 1er trimestre soit un volume divisé par deux par rapport à la même période en 2022 et par trois par rapport au 1er trimestre 2020. La baisse est particulièrement marquée en Ile-de-France où les cessions de bureaux totalisent à peine un milliard d’euros contre 2 milliards au 1er trimestre 2022 ». En province, où le marché des bureaux avait été très dynamique en 2022 (3,5 milliards d’euros investis dont un tiers à Lyon), l’activité a également subi un coup d’arrêt. 350 millions d’euros y ont été investis au 1er trimestre 2023 contre près de 700 millions l’an passé à la même époque.