Crédits : Meilleurtaux annonce un début d’année plutôt dynamique

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Meilleurtaux publie son 36e Observatoire du crédit immobilier, un bilan de l’année 2022, mais aussi un état des lieux et des perspectives pour 2023. Ainsi, « 2022 a été une année coupée en deux : un début d’année dynamique, des mouvements proches de 2021 en début d’année, un ralentissement marqué depuis juin 2022 et surtout à l’automne. » Pour 2023, la demande reste importante depuis le début de l’année : « En ce début 2023, le nombre de dossiers est en léger recul versus 2022 (-14,4%), mais le niveau reste élevé. Pour rappel, en 2022, près de 70 000 dossiers avaient été déposés chez Meilleurtaux, pour une demande de financement. En 2023, le nombre passe à un peu plus de 59 000. » Maël Bernier, directrice de la communication, explique que « nous nous retrouvons aujourd’hui dans une situation de taux identique à celle de 2014. Nous avons été habitués pendant plus de deux ans à des taux qui tournaient autour des 1%, et même en dessous. Il est vrai que la remontée des taux en quelques mois qui dépassent les 3% aujourd’hui bouscule les emprunteurs. Mais il faut tout de même avoir en tête que des taux de ce niveau au regard d’une inflation à 6,2% (selon l’INSEE en février 2023 versus l’année passée) maintiennent une situation toujours favorable aux emprunteurs. »

Autre point de l’étude de Meilleurtaux : « Entre janvier 2021 et mars 2023, la part des dossiers finançables chute de 70% à 56%, uniquement en raison de la hausse des taux ; et passe de 64% à 56% entre janvier 2022 et maintenant. Les dossiers non finançables en mars 2023 représentent 45% des dossiers. C’était 30% il y a 2 ans et moins de 35% début 2022. En se projetant, si les taux actuels augmentaient de 50 points de base, c’est-à-dire autour de 3,50%, nous observerions une baisse de 17% des finançables par rapport à aujourd’hui. » En janvier 2021, avec un taux de 1%, la mensualité (assurance comprise) était de 976 €. Les revenus mensuels nets nécessaires à cette époque pour ce montant de crédit avec le taux du moment devaient être de 2 790 €. Un an plus tard, en janvier 2022, le taux d’emprunt grimpe à 1,20%. La mensualité s’élève à 994 €. Pour ce même crédit avec l’augmentation des taux, un ménage devait gagner en revenus nets mensuels 2 840 €. Quelques mois plus tard, en octobre 2022, le taux de crédit monte à 2,50%. La mensualité passe alors à 1 116 €. À ce moment-là, un couple devait disposer de revenus mensuels à deux de 3 190 €. Enfin, aujourd’hui, en mars 2023, avec des taux moyens à 3,20%, la mensualité de crédit atteint 1 186 €. Pour prétendre à ce crédit, un ménage doit réunir au minimum 3 380 € de revenus mensuels nets. Ce qu’il faut retenir, c’est que pour compenser la hausse des taux entre 2022 et 2023, il faut à un ménage gagner près de 20% de plus ! » indique Maël Bernier.