Le marché des bureaux en régions continue sa progression selon BNP Paribas Real Estate Transaction.

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La dernière étude de BNP Paribas Real Estate Transaction indique que le marché des bureaux en régions poursuit son évolution avec une augmentation de 5 % entre 2021 et 2022. Avec +22 % par rapport à la moyenne sur 10 ans, ce résultat représente la 2ème meilleure performance jamais réalisée. Jean-Laurent de La Prade, DGA de BNP Paribas Real Estate Transaction, indique que « malgré les différentes crises, sanitaire, géopolitique et financière, les marchés régionaux ont connu une croissance solide, tout en offrant une véritable profondeur. Il s’agit d’un marché porté notamment par le neuf, dont les volumes ont progressé de 15 %. Ceci s’explique par la volonté des entreprises de choisir les meilleurs actifs afin de capter et retenir les talents. Concernant les tranches de surfaces, ce sont notamment les petites (52 %) et moyennes (29 %) qui ont été plébiscitées par les utilisateurs, plus particulièrement dans les métropoles moyennes. Quant aux transactions supérieures à 5 000 m², elles sont stables en volume, mais elles ont diminué en nombre ».

Plusieurs villes ont particulièrement performé en 2022, dont huit passent la barre des 100 000 m². Lyon maintient sa première position avec une hausse de 16 %, suivie par Lille (-2 %). Aix-Marseille (-3 %) reste sur la 3ème place du podium et Nantes (+16 %) conserve également sa 4ème place. Toulouse (42 %) remonte dans le Top 5 du classement passant de la 8ème position à la 5ème. Bordeaux (+15 %), Rennes (+3 %) et Montpellier (+4 %), restent sans surprise dans le club des villes supérieures à 100 000 m². Parmi les secteurs d’activité ayant dynamisé le marché des bureaux, notamment en grandes surfaces, on retrouve principalement le secteur public avec 29 % des volumes placés. Par ailleurs, les valeurs locatives en régions sont majoritairement en augmentation : « Cela résulte des tensions sur nos marchés, avec des taux de vacance historiquement faibles. Les écarts de loyers dans le neuf entre les régions et l’Ile-de-France demeurent importants, ce qui permet aux valeurs locatives régionales d’être attractives et de bénéficier d’une véritable marge de progression ».