Les bureaux européens reprennent leur envol avec une activité de location en hausse de 15 %.

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L’analyse de marché de Cushman & Wakefield indique que les marchés européens de la location de bureaux sont en bonne santé et profitent de la réouverture complète des marchés après les restrictions liées au Covid. Un total de 12,6 millions de m² de bureaux a été loué en 2022, soit un bond de 15 % par rapport aux 10,9 millions de m² loués en 2021, et se situe bien au-dessus de la moyenne sur quinze ans de 10,3 millions de m². La croissance de l’activité est manifeste sur la majorité des marchés, 23 des 30 marchés suivis ayant enregistré une croissance de l’activité de location d’une année sur l’autre. Les principaux marchés tels que Milan (+37 %), Varsovie (+34 %), Madrid (+32 %), Paris (+26 %) et Londres (+22 %) ont tous affiché des niveaux d’activité robustes. Nigel Almond, responsable des analyses de données chez Cushman & Wakefield Royaume Uni, souligne que « les entreprises s’efforcent de choisir les meilleurs espaces de leur catégorie dans les emplacements les plus recherchés afin d’attirer et retenir les talents et s’assurer qu’ils disposent de l’espace adéquat pour permettre des méthodes de travail plus flexibles, ainsi que de l’espace adéquat pour la collaboration, le bien-être du personnel et la connectivité. Un nombre croissant de pays exigeant désormais des normes environnementales plus strictes, les entreprises s’efforcent de trouver des espaces dans des bâtiments répondant aux normes les plus élevées. » La recherche d’espaces de bonne qualité a contribué à la hausse des loyers des bureaux de première main, qui ont augmenté de 6,2 % en glissement annuel au quatrième trimestre 2022, contre seulement 1,7 % au quatrième trimestre 2021. Il s’agit de la plus forte hausse annualisée depuis mi-2008.

Le rapport ajoute : « La demande de nouveaux espaces ne s’est pas faite en fonction d’une réduction des effectifs. Sur l’ensemble des marchés suivis, les niveaux d’absorption nette ont été positifs dans toute l’Europe au cours de chaque trimestre de 2022, après avoir été largement négatifs depuis la mi-2020. L’absorption trimestrielle a atteint en moyenne plus de 643 000 m² en 2022, ce qui est bien supérieur à la moyenne décennale de 530 000 m². » Le niveau de l’offre disponible à travers l’Europe a affiché une modeste augmentation de 0,7 % en glissement annuel pour atteindre 22,6 millions de m², ce qui équivaut à 8,1 % du stock total. Ce ratio est resté stable à ce niveau au cours des quatre trimestres précédents. En conclusion, Cushman & Wakefield indique que « ce rebond de l’activité locative en Europe confirme la grande résilience du marché des bureaux que nous observons depuis la crise du Covid. En parallèle, les demandes évoluent vers des espaces mieux placés, mieux conçus, mieux pourvus en fonction de l’accélération des nouveaux besoins des entreprises qui y jouent leur marque employeur. Par ailleurs, en France le décret tertiaire, qui s’applique aux locataires comme aux propriétaires, va renforcer encore davantage la demande de locaux conçus pour une consommation économique réduite. »