Pourquoi les prix à la montagne battent tous les records…

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles-Antoine Sialelli, directeur Alpes chez Athena Advisers : « En montagne française, toutes stations confondues, il y a une amplitude qui va de 5 000 à 40 000 euros le mètre carré. »

Le marché immobilier de la montagne se maintient, et progresse même, en raison d’un manque de biens à vendre et du développement des activités estivales proposées par les stations. Nous évoquons ce sujet avec Charles-Antoine Sialelli, directeur Alpes chez Athena Advisers, société spécialisée dans l’immobilier neuf depuis 20 ans.


L’Hebdo-Bourseplus : Que répondriez-vous à ceux qui hésitent à investir dans l’immobilier en France, d’abord à cause de l’augmentation constante de la taxe foncière, mais aussi par crainte de l'évolution du climat politique ?

Charles-Antoine Sialelli : J’ai une vision internationale du marché et la France reste un pays très sûr en matière d’investissements immobiliers. On n’observe pas de variations gigantesques en termes de prix, comme c’est le cas dans d’autres destinations. Les taux d’endettement sont très sains, puisqu’ils sont limités à 33 %, alors que dans d’autres pays, notamment en Angleterre, la limitation est de 50 %. Nous ne sommes pas exposés à une bulle financière, comme c’est le cas aux États-Unis. Nous avons aussi la chance d’avoir des taux fixes sur une durée de 20 ans, ce qui n’est pas possible ailleurs. Maintenant, peut-être que le Portugal est intéressant en ce moment, mais depuis pas très longtemps. Donc, en prenant du recul, on a encore de beaux jours devant nous. En ce qui concerne la taxe foncière, nous vendons essentiellement des résidences secondaires, donc les gens viennent se faire plaisir. Le volet taxe n’est pas la première chose que l’on regarde quand on veut se faire plaisir. Donc, je n’ai pas ce sentiment de crainte, même chez mes clients français qui font des placements dans l’immobilier.


Dans de belles stations, l’immobilier bat des records avec le prix du mètre carré qui atteint les 35 000 euros. Comment expliquer un tel niveau ?

En montagne française, toutes stations confondues, il y a une amplitude qui va de 5 000 à 40 000 euros le mètre carré. C’est un marché très large, y compris au sein d’une même station, puisque l’on peut passer du simple au double d’une rue à l’autre. Une route très passante peut dévaloriser un bien. L’emprise des communes est très petite, si l'on compare cela avec le sud de la France où, si vous cherchez une maison entre Marseille et Menton, vous allez avoir du choix. Il y a beaucoup de stations, mais quand les clients analysent la taille du domaine skiable, l’altitude et le standing de la station, l’entonnoir se rétrécit. En fonction de chaque profil de clients, on se dirige toujours vers les mêmes destinations, selon le budget et les habitudes.