La FNAIM annonce un cycle de baisse pour le marché immobilier, sauf pour les stations balnéaires et les stations de ski.

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On en parle depuis quelques mois dans nos colonnes : le marché immobilier s’apprête à connaître un cycle de baisse. La note de conjoncture de la FNAIM indique que le marché est en train de changer de cycle avec un nouvel environnement sur les taux : « 2023 sera une année de transition vers un marché plus raisonné et plus favorable aux acquéreurs. L’économie française devrait nettement ralentir en 2023 dans un contexte difficile (inflation élevée, conflit en Ukraine, hausse des taux d’intérêt, …). En termes de PIB, après une croissance d’environ 2,6 % en 2022, la Banque de France prévoit une quasi-stagnation à 0,3 % en 2023, avant de remonter un peu la pente en 2024 (1,2 %). L’indicateur à suivre reste l’inflation : l’indice mensuel se stabilise en janvier 2023 à +6,0 %, grâce notamment à un tassement des prix du gaz, mais reste élevé. »

Déjà, la baisse des ventes se fait surtout ressentir dans l’Ouest et le Nord du pays, là où les prix et les ventes avaient le plus augmenté : « Les données internes de la FNAIM sur ses compromis de vente indiquent un marché moins dynamique depuis septembre 2022, avec une baisse des compromis de vente de 7 % entre septembre et décembre par rapport à 2021, ce qui pourrait se répercuter sur les ventes actées. Autre signe de ralentissement des ventes, la production de crédit à l’habitat est en net recul sur les derniers mois de l’année, d’après la Banque de France. » Quelques grandes villes ont déclenché leur virage baissier : « Paris est en baisse de 2 % sur un an à 10 600 €/m²) et les prix sont en baisse à Lyon (4 959 €/m² pour un appartement, -2 % sur un an). La correction des prix à la baisse était inévitable là où ils se sont le plus écarté de l’évolution des revenus.

Ainsi, en dehors des stations balnéaires (+10,1 %) et des stations de ski (+10,2 %) qui voient leur prix fortement augmenter alors qu’ils étaient déjà relativement élevés, on continue d’observer un rééquilibrage des prix au niveau national. » Enfin, on observe que les tendances post-covid voient leurs effets perdurer sur les prix : « Attrait des maisons, zones rurales et périurbaines qui tirent encore le marché vers le haut… Mais la hausse des prix de l’énergie (chauffage, carburants) pourrait conduire les acheteurs à effectuer de nouveaux arbitrages ».