La loi Climat met l’économie de montagne en danger selon la FNAIM.

IMMOBILIER

La FNAIM analyse le marché immobilier dans les stations de montagne. Ces « communes stations de ski » sont réparties sur différents massifs : 193 dans les Alpes, 61 dans le Jura, 57 dans les Pyrénées, 52 dans le Massif central, 25 dans les Vosges et 3 en Corse. Ces communes stations de ski sont pour la plupart peu peuplées (les 2/3 ont moins de 1 000 habitants). Elles concentrent plus d’un logement par habitant : 1,3 alors que la moyenne française est de 0,5. Cela s’explique par une forte part de résidences secondaires : 59% contre 10% dans l’ensemble du parc de logements français. La part des logements énergivores (étiquettes DPE « F » ou « G ») est beaucoup plus importante dans ces communes : 38% contre 21% dans l’ensemble des communes métropolitaines. L’interdiction de louer en 2034 (étiquettes « E », « F » ou « G ») concernerait même plus des 3/4 des logements de ces communes. Ce chiffre de la FNAIM est important, car les ¾ des logements pourraient être exclues du marché de la location touristique, ce qui pénaliserait l’économie de la montagne, si le gouvernement fait porter l’interdiction de location aux meublés touristiques.

Par ailleurs, l’étude de la FNAIM indique que le prix des logements est en moyenne plus élevé dans les communes stations de ski : 3 809 €/m² en moyenne au 1er novembre 2022, contre 3 079 €/m² en France (et 3 589 €/m² en moyenne pour les maisons, contre 2 463 €/m² en France). Il est intéressant de noter que les prix dans les communes stations de ski avaient très peu augmenté de 2014 à 2020 : seulement +2% sur la période. En revanche, depuis la crise du covid, les prix ont très nettement progressé dans ces communes : +27% en 27 mois, entre juillet 2020 et octobre 2022. Sur cette période, les prix dans les communes stations de ski ont donc en moyenne augmenté d’1% tous les mois. Les prix sont nettement plus élevés dans les Alpes (4 518 €/m² en moyenne dans les communes stations de ski), les prix les moins élevés se trouvent dans le Massif central (1 635 €/m²). Enfin, le prix moyen des logements dans les 71 stations de ski alpines analysées (dont les plus importantes en fréquentation) est de 5 407 €/m². Et le prix des maisons (qui sont le plus souvent des chalets) est nettement supérieur à celui des appartements : 7 251 €/m² contre 5 229 €/m². La station la plus chère est Val-d’Isère (13 845 €/m²) devant Courchevel (12 811 €/m²) et Méribel (10 578 €/m²).

Les communes répertoriées comme « stations de ski » ont des taux beaucoup plus forts de résidences secondaires, que leur proportion au niveau national (10% du parc), dont la rénovation n’est jamais apparue, pour des raisons compréhensibles, comme une priorité de politique publique. Ces résidences secondaires correspondent en réalité à un parc de location touristique, pilier de l’économie de montagne. Or, la FNAIM inique que « ces constats sont d’autant plus inquiétants que le Gouvernement envisage d’interdire la location en meublé de tourisme des logements très énergivores, alors même qu’il n’y a jamais eu d’accompagnement. La FNAIM partage la volonté de lutter contre l’érosion du parc privé locatif et comprend que la location touristique constitue, en l’état de la réglementation et de la fiscalité une « échappatoire » possible à la Loi Climat en zone urbaine. La Fédération nationale de l’immobilier alerte cependant sur le fait que soit envisagé d’interdire toute possibilité de location touristique très énergivore dans ces territoires. »