Les perspectives du marché de l’investissement immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Nicolas Brosseaud, directeur général et associé de Catella Valuation : « On note un retour des investisseurs sur le marché du logement libre. »


L’Hebdo-Bourseplus : Pouvez-vous nous présenter vos métiers ?

Nicolas Brosseaud : Catella est un groupe financier européen autonome, spécialisé en conseil financier, asset management et investissements. La clé de la réussite du groupe réside dans l’approche structurée d’une banque d’affaires, associée à une grande expérience du marché immobilier et à l’évolution constante de ses compétences en matière de transactions. Parmi les activités de Catella en France, Catella Valuation intervient exclusivement dans les domaines de l'expertise et du conseil pour tous types de produits immobiliers (Bureaux, Commerces, Entrepôts, Habitation, Cliniques, EHPAD, Hôtellerie, Loisirs, etc.) pour le compte d’investisseurs institutionnels, notamment les compagnies d’assurances et les fonds, mais aussi quelques clients privés.


Les inquiétudes qui concernent les particuliers, comme en ce moment la loi Climat qui incite les investisseurs à sortir du marché, sont-elles aussi celles des institutionnels ?

Les investisseurs institutionnels font également face à l’obligation de rendre leurs actifs plus vertueux, avec des objectifs de décarbonation ambitieux. Le secteur immobilier intègre désormais les préoccupations environnementales et les obligations du décret tertiaire. Les méthodes de construction utilisent des matériaux durables et plus écologiques (ossatures bois) pour les nouveaux bâtiments permettant d’obtenir des labels et certifications tels que BBC, BREEAM, HQE, Effinergie. Les investisseurs ont également recours à des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs immeubles afin de répondre aux attentes des utilisateurs (entreprises et salariés pour les immeubles de bureaux, particuliers pour les immeubles de logement). Les critères ESG sont aujourd’hui essentiels dans toute stratégie d’investissement, car ils permettent à terme une meilleure valorisation des actifs.


Pendant très longtemps, le marché immobilier résidentiel a été détenu par des institutionnels - qui sont sortis dans les années 90 - et maintenant ce sont les particuliers que l’on voit partir. Quel est l’avenir de ce marché ? Peut-on craindre un trou dans le marché de la location ?