2022 a été une année historique pour Sotheby’s International Realty France-Monaco.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco : « Les gens ont besoin de flexibilité et de trouver un équilibre entre la vie en ville et la vie à la campagne. »

Sotheby’s International Realty France – Monaco compte plus de 70 agences en France et annonce près de 1 000 ventes de prestige au cours de l’année 2022 : « Ces résultats sont au-dessus de ce qu'on pouvait attendre et montrent que le marché de l’immobilier de prestige reste une valeur refuge et un investissement alternatif en temps difficiles. Preuve de la robustesse de ce marché, nous avons conclu en décembre plusieurs très belles ventes dont une à 30 millions d’euros à Paris » indique le groupe. Les 70 agences du réseau ont constaté une forte activité sur tous les marchés français, avec des ventes exceptionnelles : « Dans le Sud (Provence, Côte d’Azur, Languedoc), à la montagne (Megève, Méribel, Courchevel, Chamonix), dans les stations balnéaires (Biarritz, Pyla-sur-Mer, La Rochelle-Ile de Ré, La Baule, Vannes, Le Touquet), les métropoles (Paris, Marseille, Lille, Lyon, Bordeaux) ou dans les terres (Bretagne, Normandie, Sud-Ouest), nous avons observé une activité importante. »

Mais attention, « le marché est en train de se normaliser. Entre septembre et fin décembre, nous avons noté un ralentissement de l’activité au quatrième trimestre qui a affiché des résultats très robustes, 392 millions d’euros de volume de ventes, mais moins forts que le troisième trimestre qui avait battu tous les records (520 millions). Le marché de l’immobilier de prestige reste en bonne santé, mais les acheteurs deviennent plus gourmands, en exigeant des biens prêts à habiter avec tout le confort, et prennent plus de temps pour se décider, surtout si les prix ne sont pas complètement en phase avec cette nouvelle réalité du marché. » L’étude indique : « Il n’y aura pas d’augmentation des prix. On peut même s’attendre à une légère baisse, surtout pour les biens surévalués ou qui présentent certains défauts (travaux, décoration, etc.). »


L’Hebdo-Bourseplus : D’abord, vous observez, comme beaucoup de spécialistes, que l’immobilier de prestige résiste aux crises…

Alexander Kraft : Depuis le confinement, l’immobilier de prestige a connu une hausse que l’on n’avait jamais vue depuis au moins cinquante ans. Tout le monde a voulu partager sa vie entre sa résidence principale et sa résidence secondaire, pour avoir un style de vie plus flexible et on voit encore aujourd’hui les effets de ce changement. On observe cependant, contrairement à ce que l’on a dit, une renaissance des grandes métropoles, car c’est très bien d’être dans la verdure et de travailler chez soi, mais en même temps les gens veulent aussi une vie normale et pouvoir sortir au restaurant ou au cinéma. Les gens ont besoin de flexibilité et de trouver un équilibre entre la vie en ville et la vie à la campagne. J’observe cela chez mes amis qui vivent souvent entre Paris et Deauville, ou Paris et la Côte d’Azur. En période difficile, l’immobilier de prestige est un investissement alternatif et un moyen de protéger son patrimoine sur le long terme. L’inflation que nous connaissons depuis deux ans est une situation exceptionnelle depuis une quarantaine d’années et les investisseurs avisés comprennent bien que chaque minute où on laisse du liquide sur son compte courant est une perte d’argent : donc, il est plus raisonnable d’investir dans la pierre. Cependant, la fièvre que l’on a pu observer après le confinement s’est quand même calmée. Les gens sont plus prudents. Ils veulent toujours acheter, mais ils veulent quand même prendre leur temps. Les gens ne veulent pas déménager du jour au lendemain, comme c’était le cas après le confinement.

Dans ce contexte, on observe une tendance à la négociation qui progresse. On observe aussi un retour des acheteurs étrangers. Cela avait commencé au printemps dernier avec nos voisins européens, notamment les Allemands, les Suisses et les Scandinaves, les nations traditionnellement les plus intéressées par le marché français. Depuis l’été, on observe une véritable vague des acheteurs américains qui ont soif de sortir de leur pays et de redécouvrir les joies du voyage en achetant des résidences secondaires dans d’autres pays. Les Américains sont très préoccupés par la question de l’inflation. Cela fait les titres chaque jour dans la presse américaine, j’étais il y a quelques jours aux États-Unis et j’ai pu le vérifier. Les Américains profitent aussi du dollar qui est très fort et c’est un pouvoir supplémentaire pour eux par rapport aux dernières années. Beaucoup d’Américains reviennent sur le marché et la vague risque même de s’amplifier à partir du printemps, avec la fin officielle de la crise du Covid. Il sera donc beaucoup plus confortable de voyager.