Entretien avec le nouveau président de la FNAIM.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Loïc Cantin, président de la FNAIM : « Les propriétaires ont besoin qu’on leur redonne de la confiance. »

Entre marché locatif tendu, obligations de rénovation énergétique et difficultés d’accès au crédit, le secteur de l’immobilier fera face à de nombreuses tensions au cours des prochains mois, indique la FNAIM. Face à ces différents défis, la Fédération nationale de l’immobilier appelle les pouvoirs publics à faire de cette nouvelle année celle de la politique du logement, en s’attelant à proposer des solutions pour tous les Français. Nous évoquons ces sujets avec Loïc Cantin, nouveau président de la FNAIM.


L’Hebdo-Bourseplus : On a le sentiment que le secteur de l’immobilier, qui n’avait pas connu de grands bouleversements depuis des décennies, est en train de subir une révolution qui affecte plusieurs fondamentaux. Est-ce votre sentiment ?

Loïc Cantin : Il est vrai que l’on assiste à un retournement du marché. Même si 2022 a été une très belle année, beaucoup de paramètres orientent le marché vers une correction. Une correction sur les volumes, puisque nous avons perdu 80 000 transactions en 2022, et nous anticipons une perte de 100 000 transactions en 2023. Il y a la conjoncture économique, la perte de confiance des ménages et la hausse des taux d’intérêt. Tout cela n’est pas de nature à favoriser le pouvoir d’achat des ménages face à la question de la propriété, notamment chez les jeunes accédants, puisque leur capacité de financement se trouve grignotée. Dans ce contexte, beaucoup de jeunes renoncent à leur acquisition pour rester dans le parc locatif.


Les taux d’intérêt élevés n’ont pas empêché les gens de s’endetter au cours de ces dernières décennies. La loi Climat est-elle plus inquiétante ?

Sur les taux d’intérêt, je me félicite du réajustement des taux d’usure chaque mois, c’est une demande que j’avais faite au ministre du Logement. Les taux sont à la hausse et ils pourraient augmenter beaucoup plus qu’on ne le pense. Nos prévisions sont que les taux peuvent aller jusqu’à 4 % assez rapidement. Donc, il y a une forte tension inflationniste. Sur la loi Climat, c’est autre chose. Ce sont de nouvelles obligations pour l’ensemble des propriétaires, puisque tous les Français ont entendu que désormais on ne pourra plus louer un appartement classé G à compter du 1er janvier 2025 et F au 1er janvier 2028. Ce sont de nouvelles contraintes réglementaires pour les propriétaires et c’est un très mauvais signal, parce que les propriétaires ont besoin qu’on leur redonne de la confiance dans un statut qui n’est pas épargné. Les taxes foncières sont en augmentation, l’impôt sur la fortune se maintient sur l’immobilier et, maintenant, ils devront faire face à des travaux importants. On sait que la valeur verte doit s’intégrer dans l’immobilier, puisque la France doit être décarbonée en 2050, donc nous n’avons pas le choix. C’est un objectif politique.