Le bilan du marché des bureaux et des commerces et les perspectives 2023 selon Knight Frank.

IMMOBILIER

Encore un acteur majeur du marché de l’immobilier qui analyse les perspectives du marché. Cette fois-ci, c’est Knight Frank, spécialisé dans les bureaux et les commerces. Le groupe indique que « le redressement constaté en 2021 s’est accéléré en 2022 sur le marché des bureaux d’Ile-de-France, avec des volumes placés en hausse de 16 % sur un an et quasi équivalents à la moyenne décennale. Du côté des commerces, en 2022, le marché a plutôt bien résisté aux conséquences du conflit russo-ukrainien, notamment à Paris, dont les grandes artères ont continué à bénéficier du retour des touristes étrangers. Enfin, après un très bon 1er semestre 2022, le marché français de l’investissement a commencé à s’essouffler au 3e trimestre, avant de caler au 4e trimestre 2022 avec des volumes divisés par deux par rapport à la même période en 2021 ». Finalement, le marché des bureaux reprend son dynamisme : « L’année 2022 s’est achevée sur une note positive avec 616 000 m² de bureaux loués ou vendus aux utilisateurs au 4e trimestre soit une hausse de 26 % par rapport au trimestre précédent. Signe fort d’attractivité, le quartier central des affaires a également bénéficié de la demande d’entreprises installées en périphérie qui, déménageant dans la capitale, compensent le niveau plus élevé des coûts immobiliers par la réduction parfois drastique des surfaces prises à bail. A l’Ouest, Neuilly-Levallois est l’un des marchés qui a le mieux résisté à la crise sanitaire. En 2022, ce dernier a même réalisé l’une de ses meilleures performances, avec 152 000 m² de bureaux placés soit une hausse de 39 % par rapport à la moyenne décennale. La Défense tire également son épingle du jeu. 208 000 m² de bureaux y ont été commercialisés en 2022 dont une part significative émanant d’entreprises originaires d’autres pôles tertiaires.


Commerces : une belle reprise.

Knight Frank évoque également la situation des commerces, un sujet important pour les investisseurs, notamment particuliers. D’abord, « la baisse du pouvoir d’achat et la migration des consommateurs vers le discount favorisent depuis quelques années l’expansion des enseignes à bas prix : entre 2019 et 2022, le nombre cumulé de magasins de six grandes enseignes discount est ainsi passé de 1 540 à un peu plus de 2 000 en France, soit une hausse de 33 % sur la période ». Parmi les secteurs dynamiques, « mentionnons également celui des mobilités, qui bénéficiera en 2023 de l’extension des aides nationales à l’achat d’un vélo, du médical, ou encore du sport et des loisirs. En revanche, le quick commerce, très actif en 2021, a stoppé son développement. Le nombre d’ouvertures de dark stores s’est fortement réduit : sur les quelque 220 locaux existants en France à fin 2022, une quarantaine seulement ont ouvert en 2022 dont la quasi-totalité au 1er semestre. S’il reste très exposé aux arbitrages des ménages, le secteur de l’habillement conserve quant à lui une place centrale sur le marché immobilier des commerces ».


Le magasin n’est pas mort !

Finalement, contrairement aux idées reçues, « le magasin conserve une place centrale dans les stratégies de distribution. Toutefois, face à l’alourdissement des charges et à la hausse de la part des ventes en ligne, la tendance au « moins mais mieux » gagne en importance, incitant certaines enseignes à concentrer leurs investissements sur un nombre plus réduit de magasins, plus adaptés aux nouvelles attentes des consommateurs et à la phygitalisation du commerce ».