Forte augmentation des baux de moyenne durée à Paris.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Gabriel Brüser, directeur général de Wunderflats France : « On assiste à un essor de la moyenne durée. »

L’analyse de Wunderflats France peut intéresser de nombreux lecteurs de L’Hebdo-Bourseplus : le bail de moyenne durée peut-il éviter les inconvénients du bail de longue durée et de courte durée, avec finalement les avantages de ces deux formes de contrat. Tous les opérateurs confirment qu’il y a une explosion de la demande à Paris. Wunderflats France, leader allemand des logements meublés moyenne durée, nouvellement implanté sur le marché français, observe une augmentation de la demande de 1400% en deux ans : « Depuis la fin de la pandémie, le marché de l'immobilier locatif a retrouvé son dynamisme. De plus en plus d’individus reprennent confiance dans les voyages et voient à nouveau fleurir les opportunités professionnelles et étudiantes à l’étranger. En outre, la sortie de la saison 3 de la série à succès Emily in Paris a précipité les Américains et Britanniques vers les annonces de logements au cœur de la capitale, avec une augmentation des recherches de logement moyenne durée estimée à plus de 1 400 % ». Wunderflats répertorie actuellement plus de 23 000 appartements en Europe et propose désormais plus de 600 appartements disponibles à Paris.


L’Hebdo-Bourseplus : Vous êtes spécialisés dans les logements de moyenne durée : qu’est-ce que cela signifie ?

Gabriel Brüser : Effectivement, c’est un marché qui se développe beaucoup depuis la pandémie qui a changé nos habitudes, beaucoup de gens ont changé leur mode de vie et leurs objectifs avec le travail à distance, donc il y a un réel besoin pour des logements d’une durée de 1 à 12 mois. Nous ne nous positionnons pas du tout sur le segment du tourisme, uniquement sur du résidentiel, pour permettre à des personnes qui sont en mutation, ou en mobilité professionnelle, de trouver un logement simplement sur Internet, sans le visiter, avec un processus totalement digitalisé. Le marché de la moyenne durée est assez récent, le bail mobilité a été créé en 2018, avant il n’y avait que le bail de courte durée ou le bail classique de longue durée. Depuis, on assiste à un essor de la moyenne durée.


Quelle est votre clientèle ?

Nous ne faisons pas de tourisme, nous devons vérifier que la personne ait un intérêt réel à résider dans le logement et que cela ne soit pas à des fins touristiques. Les profils sont très différents. La principale demande émane des expatriés qui ont du mal à accéder au marché du logement en France. Il y a aussi beaucoup d’étrangers qui ont des difficultés, en raison de la barrière de la langue, les dossiers sont compliqués, notamment auprès des agences immobilières classiques. Nous leur proposons une solution leur permettant de trouver un logement, tout en sécurisant le propriétaire. Il y a aussi des étudiants internationaux qui ont besoin de passer un semestre à Paris. Enfin, nous avons de grands groupes internationaux qui veulent installer des cadres à Paris et qui leur payent leur logement. La France est un marché très atypique, il est impossible d’installer une entreprise en France sans être francophone, beaucoup de propriétaires ne parlent pas anglais, c’est une barrière importante pour ceux qui veulent s’installer en France. Nous répondons parfaitement à cette problématique en étant l’intermédiaire entre les propriétaires et les locataires pour faciliter le processus de location.