Le réseau Laforêt confirme la fin de la hausse des prix et la reprise des négociations.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Yann Jéhanno, président de Laforêt Immobilier : « Les biens qui n’auront pas une situation exceptionnelle vont être sanctionnés. »

Selon une étude OpinionWay menée pour le réseau Laforêt en décembre dernier, les Français redoutent une nouvelle hausse des prix de l’immobilier en 2023. Il apparaît que 66 % s’attendent même à une augmentation supérieure à 4 %. Un contexte qui les conduit à privilégier la prudence avant de s’endetter, d’autant que les taux des crédits menacent, eux aussi, de remonter. Néanmoins, comme souvent en période de crise, l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre : ainsi, pour 2 Français sur 5, l’immobilier sera le placement le plus rentable en 2023.

Une tendance encore plus affirmée chez les moins de 35 ans, qui partagent cette opinion à 41 %. Si près de 4 jeunes sur 5 anticipent une hausse des prix en 2023, ils demeurent en effet optimistes et le contexte actuel ne freine pas leur désir de devenir propriétaires. Les Français sont-ils en phase avec la réalité ? En effet, au même moment, le réseau Laforêt vient de dresser le bilan de l’année 2022 en observant une accalmie sur les prix et des négociations qui reprennent.


L’Hebdo-Bourseplus : Votre dernière étude indique qu’une majorité de Français estiment que l’immobilier va continuer de progresser, alors que les premiers signes de ralentissement du marché commencent à se faire sentir. Quelle est votre analyse ?

Yann Jéhanno : D’abord, les Français sont au fait du marché immobilier, car en 2022 certains annonçaient une régression très sensible des prix, mais finalement on termine l’année avec une hausse nationale de 4,7 % et l’augmentation est même plus forte sur les maisons. Cependant, on ressent sur les quatre derniers mois de l’année 2022 que les biens qui ont atteint un plafond de verre sont aujourd’hui en train d’atterrir, notamment à Paris, Bordeaux ou Lyon. On observe cela maintenant à Toulouse. Les appartements situés en première couronne d’Île-de-France ne progressent plus non plus. À l’inverse, la situation n’est pas la même pour les biens extrêmement recherchés, notamment sur la côte atlantique, où les prix ont plutôt tendance à s’envoler, puisque nous sommes entre 5 et 9 % de progression sur le littoral. Les Français ne se sont pas trompés sur la dynamique du marché.

On dit beaucoup que l’année 2023 sera différente et que les acquéreurs ont repris la main, mais je voudrais rappeler que 2022 a aussi été une année de très forte performance en volumes de transactions et c’est même l’une des années les plus prolifiques depuis 10 ans. Les Français analysent tout cela et ils s’interrogent aussi sur la question du coût de l’argent. La Banque de France explique que les taux vont continuer de monter jusque vers les 3 % et que ce sont des taux normaux.