Immobilier : les changements pour 2023 analysés par Galivel & Associés.

IMMOBILIER

Une étude de l’agence de presse Galivel & Associés fait le point sur les changements 2023 dans le secteur de l’immobilier.

Interdiction de location des passoires thermiques : les logements consommant annuellement plus de 450 kWh/m² d’énergie finale ne pourront plus être mis en location. Cette interdiction s’applique aux baux conclus ou renouvelés à compter du 1er janvier 2023, mais pas à ceux en cours ou reconduits tacitement.

MaPrimeRénov revalorisée : un communiqué de presse du ministère de la transition écologique du 22 décembre 2022 a annoncé que les travaux finançables avec MaPrimeRénov Sérénité seront revalorisés de 30 000 à 35 000 € et que les forfaits « rénovations globales » destinés aux ménages disposant de ressources intermédiaires et supérieures, seront relevés à respectivement 10 000 et 5 000 €.

MaPrimeRénov Copropriétés renforcée : le dispositif MaPrimeRénov Copropriétés est pérennisé et renforcé. Les plafonds de travaux finançables passent de 15 000 € à 25 000 € et les primes individuelles versées aux ménages aux revenus très modestes et modestes sont doublées, à respectivement 3 000 € et 1 500 €.

Obligation d’établir un plan pluriannuel de travaux en copropriété : c’est à partir de 2023 que l’obligation d’établir un plan pluriannuel de travaux dans les copropriétés de plus de 15 ans entrera progressivement en vigueur. Il a pour objectif d’anticiper et de planifier les travaux d’entretien et d’amélioration de la performance énergétique des immeubles sur 10 ans. Les copropriétés de plus de 200 lots sont concernées dès ce 1er janvier (2024 pour celles de 51 à 200 lots et 2025 pour celles de 50 lots ou moins).

Taux d’intérêt à 3 % : l’OAT ayant franchi la barre symbolique des 3 % le 27 décembre, les taux vont fortement grimper dans les prochaines semaines, voire les prochains jours. En effet, comment pouvoir raisonnablement continuer d’emprunter à 2 % sur 20 ans quand la France obtient 3 % sur 10 ans ?