Les principaux points de l’étude de Century 21 sur le basculement du marché immobilier.

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Century 21 France indique que « si 2021 était l’année de tous les records, 2022 marque un retournement du marché. Les transactions qui étaient encore florissantes au 1er semestre 2022 (enregistrant une progression à 2 chiffres par rapport au semestre précédent) ont connu un vrai ralentissement durant l’été. La cause en est une conjonction de plusieurs facteurs : l’évolution rapide des taux de crédit qui ont plus que doublé en un an (passant de 1,07 % en moyenne en janvier, à 2,25 % en novembre). Parallèlement le taux d’usure, qui s’est ajusté avec retard, a rendu automatiquement inéligibles certains dossiers de crédit. Ainsi, le nombre de compromis annulés au motif de refus de prêt est passé de 3,2 % en moyenne au 1er semestre 2022 à 6 % au second. Cette proportion est toutefois bien moins importante que ce qu’ont pu déclarer certains opérateurs du marché, dont la communication alarmiste a sans doute contribué à freiner les projets immobiliers davantage encore que le durcissement des conditions d’emprunt. À ces facteurs s’est ajouté un contexte international particulièrement préoccupant, provoquant une crise énergétique et une hausse brutale de l’inflation en France passant de 2,9 % en janvier à 6,2 % fin novembre.

Au global, l’activité immobilière sur l’année recule de -4,1 %, conséquence d’un ralentissement très affirmé du marché des maisons (-8,2 %) qui revient sans doute à la normale après des années post Covid où les maisons étaient particulièrement prisées ». Les prix en revanche continuent leur ascension commencée en 2015, et le prix moyen au m² des maisons progresse de +7,1 % en 2022 tandis que celui des appartements augmente de +4 %, pour s’établir respectivement à 2 619 € et 4 288 € le m². Il s’agit de records historiques.

À l’inverse de la tendance nationale, Paris voit ses prix reculer en 2022 de -2,4 % par rapport à 2021. Plus précisément, cette baisse s’observe essentiellement à partir du mois de juin, et pour la première fois depuis longtemps, le prix moyen au m² est passé en septembre en dessous du seuil symbolique des 10 000 €. Sur l’année, il s’établit désormais à 10 339 € le m².

Grâce à ce réajustement des prix, le marché parisien a retrouvé des couleurs : « Sur l’année, les transactions parisiennes sont en progression de +5,9 %. Malgré tout, les délais de vente s’allongent de 8 jours pour atteindre des niveaux historiquement hauts. Ces transactions parisiennes sont majoritairement dédiées à l’acquisition de la résidence principale et la part des investissements locatifs recule fortement (-10,9 %) pour se situer à 30,3 % des acquisitions soit un niveau antérieur à 2019 ».