Le réseau immobilier confirme un retournement du marché.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Charles Marinakis, président de Century 21 : « Nous sommes entrés dans une phase de décroissance. »

Century 21 France annonce un retournement du marché immobilier intervenu en 2022. En effet, après un premier semestre 2022 « florissant », ce marché s’est retourné à l’été dernier pour accuser, sur l’année, une baisse de 4,1 %, selon les données publiées par le réseau Century 21 France (950 agences immobilières). Du côté des prix, même si, sur douze mois, ils sont restés orientés à la hausse, ils ont entamé leur érosion et ils pourraient chuter en 2023, de 5 % à7 %. Nous évoquons cette annonce majeure avec Charles Marinakis, président de Century 21 France.


L’Hebdo-Bourseplus : Cela fait des années que l’on nous répète que les prix de l’immobilier vont continuer de grimper. Or, pour la première fois depuis très longtemps, vous estimez que nous vivons un retournement : est-ce le point essentiel qu’il faut retenir de votre dernière étude ?

Charles Marinakis : Exactement. C’est l’information de l’année 2022 qu’il faut retenir : le marché s’est retourné entre le mois de juin et le mois de juillet et, pour la première fois depuis dix ans, les prix ont baissé. Nous sommes entrés dans une phase de décroissance. Sur une moyenne annuelle, les prix sont en légère hausse, mais maintenant il faut avoir une analyse sur un espace-temps plus réduit. Enfin, il se passe quelque chose dans l’immobilier !


S'agit-il d'un phénomène purement conjoncturel, en raison du taux d’usure ? Ou est-ce plus profond ? Ne craignez-vous pas que toutes ces lois, notamment sur le climat, incitent les investisseurs à quitter le marché immobilier ?

Si l'on parle des investisseurs, cela peut-être le cas. C’est vrai, on a enchaîné les obstacles, avec la conformité des biens qu’il faut acheter, le plafonnement des loyers, les conditions locatives ou le plafonnement de l’indice… Malgré tout, ce qui est important, c’est l’accession à la propriété et à sa résidence principale. C’est là-dessus que nous devons travailler. Cette crise va être relativement structurelle, parce qu’elle va reposer sur une problématique qui n’était plus apparue depuis quelques années : celle du reste à vivre et du revenu des ménages. C’est ce qui va déterminer le reste. Si la dégradation du pouvoir d’achat se confirme et si, malheureusement, elle s’installe dans le panorama des ménages français, cela va structurer le marché de manière négative. Mais si différentes mesures gouvernementales viennent compenser le surcoût de l’inflation et de la facture énergétique des ménages, à ce moment-là cette crise ne sera que ponctuelle.