Bien’ici dresse le bilan de l’année 2022.

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Cyril Janin, Président de Bien’ici, souligne que « l’inflation, inexistante il y a quelques mois est aujourd’hui au cœur des préoccupations des Français. Les taux d’intérêt repartent à la hausse après avoir atteint des niveaux historiquement bas. Enfin, les coûts de l’énergie et les nouvelles normes et règlementations prennent de plus en plus d’importance dans les projets immobilier des Français ». D’abord, le groupe observe la fin de l’effet COVID sur le marché de la transaction : « Cette année est bien différente de l’année passée sur le marché immobilier de la transaction. Nous sortons d’une année 2021 exceptionnelle, qui montrait un effet positif de la sortie de crise sur le marché, avec davantage de Français qui redéfinissaient leurs attentes en termes de logement, souhaitant pour la plupart plus d’espace ou encore un certain exode des métropoles. Avec des conditions économiques moins favorables, 2022 impose une approche plus rationnelle des Français, notamment au regard de l’inflation et de la hausse des coûts liés à l’énergie ».

Selon Philippe de Ligniville, DGA de Bien’ici, « à la différence du marché transactionnel qui se régule progressivement, la situation sur le marché de la location s’est encore tendue en 2022. Entre les contraintes grandissantes exigées aux bailleurs (plafonnement des loyers, rénovation énergétique...) et les conditions d’accès à la primo-accession qui pèsent sur les foyers souhaitant passer du statut de locataire à propriétaire, l’offre de biens à louer continue de chuter cette année. La rotation de l’offre ralentit, avec un portefeuille de baux disponibles qui baisse chaque mois pour la plupart des agences. À l’inverse, la demande progresse ce qui crée des situations complexes d’accès au logement sur de nombreux territoires, en particulier pour les étudiants et les jeunes actifs ». Par ailleurs, « la hausse mondiale des prix de l’énergie (+63% du prix du baril entre 2021 et 2022) ainsi que les risques de coupure cet hiver amène les Français à repenser leur consommation d’énergie et leur habitat. Afin de comprendre les nouveaux usages et l’impact de la crise énergétique sur la recherche de logement, nous avons mené l’étude avec Opsio auprès d’un panel représentatif de répondants en leur posant la question suivante : quels sont vos critères de recherche les plus importants ? Ils ont spontanément répondu en 1ère réponse la localisation, le prix en 2ème ainsi que l’isolation et le DPE en 3ème réponse. 16% des répondants ont par ailleurs indiqué ce dernier critère en 1ère position et 7 Français sur 10 estiment que le critère du confort thermique va prendre plus d’importance dans le futur pour leur choix de logement. » Conséquence de la loi Climat : un prix de vente affiché des logements classés G en moyenne de -20% en-dessous du prix des logements avec un meilleur score DPE (A à E)

En conclusion, « cette année 2022 a fait ressortir 3 grandes tendances sur le marché immobilier : la fin d’un cycle accéléré par la situation sanitaire, une plus grande prise en compte des coûts additionnels du logement, et un écart qui se creuse entre les marchés de la transaction et de la location. On retrouve ainsi un certain rééquilibrage sur l’offre et la demande des biens à vendre, où le prix impacte la dynamique de marché, et une tension forte sur la location, avec une offre en baisse continue et une rotation plus lente des annonces de biens à louer. »