Les impayés locatifs repartent à la hausse alerte Imodirect.

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Les dernières statistiques publiées par Imodirect, agence immobilière 100 % en ligne dédiée à la location et gestion locative, montrent une hausse sensible des loyers impayés en novembre, que ce soit en Île-de-France ou en région. Si la plupart se résolvent rapidement, d’autres nécessitent d’actionner la caution du locataire ou l’assurance loyers impayés du bailleur. Faut-il voir dans cette augmentation des sinistres, l’effet de la trêve hivernale, qui protège l’occupant de toute expulsion entre le 1er novembre et le 31 mars ou les conséquences des tensions inflationnistes ? Le spécialiste de la gestion locative appelle à rester vigilant et rappelle que la sécurisation des loyers est un élément primordial de la gestion locative.

Notons que les impayés de loyers ont triplé en Île-de-France : « En Île-de-France, les « petits » impayés, ayant nécessité une relance à J + 1, ont sensiblement augmenté. Ils ne représentaient que 5,22 % des baux en mars 2020 et dépassaient les 15 % en novembre 2022. La situation s’est dégradée après la crise sanitaire avec un taux qui a atteint 17,31 % en mars 2021 et 13,23 % en mars 2022. Même constat pour les relances à « J + 5 » : 3,12 % en mars 2020, 6,96 % en mars 2021, 7,11 % en mars 2022 et 8,01 % en novembre 2022. Les impayés supérieurs à un mois de loyer avec une relance à « J + 30 » sont, eux aussi, en forte hausse : de 0,89 % avant la pandémie à 2,32 % aujourd’hui. »

Les impayés se sont aussi fortement accrus sur le reste du territoire : « Dans les 10 plus grandes villes, les relances à J +1 se sont littéralement envolées : 7,02 % en mars 2020 et 22,02 % en novembre 2022. Sur la même période, les relances à « J + 5 » sont passées de 3,65 % à 12,23 %. Le phénomène est similaire pour les impayés excédant 30 jours : de 0,92 % à 3,23 %. Sur le reste du territoire, les « petits » impayés ont toujours été plus importants qu’ailleurs : 9,23 % du parc locatif en mars 2020, 24,78 % en mars 2021, 23,96 % en mars 2022 et 23,25 % en novembre 2022. Toujours en novembre, les relances à « J + 5 » représentent 16,23 % et celles à « J + 10 », 13,52 %. »