Le Pinel + va-t-il supplanter le Pinel ?

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Mylène Chartrou, directrice générale de Stellium Immobilier : « On ne peut pas dire que les investisseurs ont quitté le marché de l’immobilier neuf, que ce soit en Pinel ou en résidence principale. »

L’arrivée du Pinel + permet de penser que ce dispositif fiscal a encore de beaux jours devant lui. Seules ombres au tableau, la hausse des coûts de construction (matériaux et énergie) et les nouveaux critères d’exigence imposés par le Pinel + vont sans doute contraindre les promoteurs à reporter ces surcoûts sur le prix de vente final. Dès janvier 2023, Pinel classique et Pinel + vont coexister, impliquant pour les investisseurs un choix stratégique rendement / coût auquel va s’ajouter une dimension éthique et durable. La performance énergétique accrue des biens éligibles au Pinel + s’inscrit dans l’actuelle prise de conscience environnementale. En effet, la loi Climat et résilience prévoit l’interdiction de la location des logements les plus énergivores dès janvier 2023 pour les moins bien classés, parfois appelés G +, puis à partir de 2025 pour la totalité de la classe énergie G, et de 2028 pour la classe E. Investir dans le neuf, notamment en Pinel +, noté A, permet donc d’éviter des travaux de rénovation coûteux, à la fin des 12 ans (période d’engagement locatif maximale en Pinel).


L’Hebdo-Bourseplus : Pouvez-vous nous présenter les métiers de Stellium ?

Mylène Chartrou : Nous venons de fêter nos 30 ans d’existence. Nous sommes spécialisés depuis le début dans l’investissement locatif et nous proposons également des produits de placement. Nous avons aussi bien des produits Pinel que des produits sous des dispositifs en loueur meublé, mais nous faisons également la nue-propriété, le déficit foncier, le Malraux et bien d’autres dispositifs. Nous pouvons ainsi répondre à toutes les attentes de nos investisseurs.


Quelles sont les différences entre le Pinel et le Pinel + ?

J’imbrique le Pinel et le Pinel + sous la même enveloppe : c’est un dispositif dans le dispositif, tout cela est rattaché à des normes énergétiques. Ces normes existent depuis très longtemps et elles sont souvent rattachées à des dispositifs fiscaux. Le Pinel offre un taux de défiscalisation dédié, qui répond aux normes environnementales, et le Pinel + répond à un seuil 25 et à un DPE A. Il y a différents paliers au niveau de la réglementation environnementale et le seuil 25 correspond à un seuil qui est appliqué sur plusieurs années pour permettre d’atteindre le Zéro carbone.