Gros plan sur la nue-propriété.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Thomas Abinal, cofondateur de Monetivia : « Ce sont des opérations qui offrent un très bon ratio entre le rendement et le risque. »

Nous abordons avec Thomas Abinal, cofondateur de Monetivia, la question de la nue-propriété. Concrètement, il s’agit de scinder juridiquement la propriété d’un bien en deux parties. D’un côté, nous avons l’usufruit, qui permet d’occuper le bien, de le prêter ou de le louer. Et, de l’autre, nous avons la nue-propriété qui est la détention du bien. Il s’agira donc de prévoir que le bien sera acheté par un nu-propriétaire et par un usufruitier. La période de démembrement dure en moyenne 10 à 20 ans. Toutefois, elle peut se prolonger jusqu’au décès de l’usufruitier, dans le cadre d’une vente viagère par exemple.

C’est à son terme que le nu-propriétaire récupèrera la pleine et entière propriété du bien. L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété permet de se constituer un patrimoine à moindre coût. Il s’agit d’un investissement sur du long terme et sans contraintes de gestion. La nue-propriété permet également d’optimiser la fiscalité et d’anticiper une baisse de revenus à la retraite. L’investissement en nue-propriété reste-t-il pertinent aujourd’hui ? Thomas Abinal, cofondateur de Monetivia, répond à nos questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Certains observateurs évoquent un désintérêt des investisseurs pour l’immobilier : est-ce également votre constat ?

Thomas Abinal : Je n’observe pas un désintérêt massif car, pour les Français, l’immobilier est synonyme de sécurité et de performance. La sécurité est un critère important, surtout dans une période où la bourse connaît une baisse. Il y a quelque chose de très culturel derrière tout cela. L’immobilier suit aussi des cycles. Il y a des variables qui ont évolué, notamment les indicateurs de production de crédit qui sont en baisse, donc il est difficile de boucler certaines opérations aujourd’hui. Pour autant, cela ne veut pas dire que les gens se désintéressent de ce secteur.


Quelle est la situation de la nue-propriété aujourd’hui ?