Une innovation financière pour aider les jeunes à accéder à la propriété.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Keyvan Nilforoushan, cofondateur de Virgil : « Il faut innover, or le droit laisse les parties contracter librement. »

Sur le marché immobilier résidentiel, dans la période d’inflation actuelle, l’accès au crédit immobilier se complexifie, entre hausse des taux et resserrement des conditions d’octroi. Dans ce contexte, les jeunes actifs restent en grande majorité locataires, alors qu’ils sont à 85 % convaincus que posséder sa résidence principale est plus économique. Virgil répond à la problématique de l’accès à la propriété grâce à deux leviers inédits : un apport financier, pouvant aller jusqu’à 100 000 €, et un accompagnement des jeunes actifs à chaque étape de l’acquisition de leur résidence principale (de la définition du projet jusqu'à la remise des clés). Pour l’acquéreur, Virgil est un associé dormant : en échange d’un investissement de 10 % du prix, Virgil achète 15 % de l’appartement et se rémunère au moment de la revente, au plus tard dix ans après l’achat.

Le modèle d’investissement de Virgil est unique en France : d'un côté, il permet aux jeunes actifs de devenir propriétaires et, de l’autre, aux investisseurs d’avoir accès à un actif très recherché - l’immobilier résidentiel - en créant un impact sociétal éminemment positif, sans pour autant renoncer à leurs objectifs de performance. Depuis sa création, il y a trois ans, Virgil a déjà financé 50 millions d’euros d’immobilier parisien et accompagné 10 000 personnes dans leur projet. Le concept est innovant et cela permet aussi de comprendre que la souplesse du droit permet de faire preuve de créativité, y compris dans ce domaine.


L’Hebdo-Bourseplus : L’idée de Virgil est-elle de permettre à des gens qui n’ont pas beaucoup d’argent d’accéder à la propriété ?

Keyvan Nilforoushan : C’est totalement cela. Avec mon associé, dans une entreprise précédente, nous avons travaillé avec beaucoup de jeunes et nous nous sommes rendu compte que pour qu'ils deviennent propriétaires, il fallait que les parents aient déjà du patrimoine. Si les parents n’ont pas de patrimoine, les jeunes ne peuvent pas devenir propriétaires. Nous avons donc cherché une solution pour rétablir l’égalité dans l’accès à la résidence principale.


Concrètement, vous apportez 10 % de la somme et vous achetez 15 % de l’appartement : que se passe-t-il ensuite ?