Vers une raréfaction des biens immobiliers en France.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Stéphane Van Huffel, cofondateur de Netinvestissement : « Les gens ne mettent plus leurs biens en vente en ce moment, parce qu’ils ne savent pas s’ils pourront acheter après. »

Contexte géopolitique tendu, crise des énergies, hausse de l’inflation… Alors que la plupart des marchés sont soumis à de nombreuses tensions, celui de l’immobilier tient bon, mais pour combien de temps encore ? Le marché national tend-il à s’effondrer dans les mois à venir ? Stéphane Van Huffel, expert immobilier et cofondateur de Netinvestissement, revient sur ces questions.


L’Hebdo-Bourseplus : Entre la loi Climat, les refus de prêts, et le taux d’usure, peut-on penser que nous sommes dans un marché où il y aura de moins en moins de biens à vendre en raison d’un désengagement des investisseurs ?

Stéphane Van Huffel : Il y a effectivement un mauvais alignement de planètes qui pénalise une certaine typologie de biens immobiliers, mais il y a aussi d’autres éléments qui peuvent maintenir l’accélérateur. Depuis le début de l’année, on assiste à une hausse des taux, donc on a un problème de financement, ce qui entraîne une offre plus élevée que la demande, donc une chute des prix, puisque les acheteurs sont les maîtres du jeu.

Cependant, il y a la crise entre l’Ukraine et la Russie, un redémarrage fort des économies, donc une forte inflation et, à partir de ce moment, l’immobilier redevient un actif intéressant pour l’investisseur parce qu’il est l’un des seuls qui combat l’inflation de façon efficace. On se retrouve donc avec des investisseurs qui continuent d’investir dans l’immobilier, malgré les freins bancaires, car il est tout à fait rentable de faire de l’immobilier à long terme, même avec un taux à 2 %, puisque l’inflation est à 5 %. Je ne suis pas sûr que tout soit aligné dans un même sens négatif.

Cependant, j’ai un peu peur qu’il y ait moins de transactions au cours des prochains mois et cela ne réglera pas le problème des prix : il aura moins d’acheteurs, mais aussi moins de vendeurs, puisque le vendeur est un futur acheteur. Les gens ne mettent plus leurs biens en vente en ce moment, parce qu’ils ne savent pas s’ils pourront acheter après. La loi Climat et résilience devait théoriquement remettre sur le marché des biens qui coûtent moins cher à chauffer et à éclairer, c’est donc dans l’intérêt du locataire ou du petit propriétaire.