Quelques règles pour réussir son investissement locatif.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Martin Menez, président de Bevouac : « Nous avons trois critères : la rentabilité, la tension locative sur la zone et la perspective de valeur. »

Bevouac, expert de l’investissement locatif dans l’ancien, vient de publier une analyse du marché breton. L’opérateur rappelle que le seul rendement locatif brut n’est pas forcément le gage d’un investissement réussi. Pour affiner ses résultats, Bevouac a choisi d’ajouter les éléments suivants : la part d’étudiants et de locataires, pour déterminer les villes où un bien se louera facilement, ainsi que l’évolution du prix au mètre carré, pour estimer la prise de valeur du bien, et donc la rentabilité finale d’un investissement.


L’Hebdo-Bourseplus : Comment travaillez-vous avec les investisseurs pour les aider à faire du locatif clés en main ?

Martin Menez : Notre métier est d’accompagner un particulier dans son projet immobilier locatif, y compris dans sa réflexion sur ses critères d’investissement, jusqu’à ce qu’il soit propriétaire d’un bien loué. Nous faisons également l’expertise juridique. Nous chassons l’opportunité, nous estimons les travaux, nous trouvons un financement avec un partenaire, nous gérons la rénovation, la décoration et l’ameublement du bien. Nous ne sommes pas des gestionnaires locatifs, mais nous avons des partenariats. Le propriétaire n’a rien à faire, nous nous occupons de tout : il n’a plus qu’à entrer sur les lieux pour poser ses valises.

En amont, nous faisons de l’analyse de données sur le marché immobilier pour identifier les zones les plus propices à l’investissement locatif. Nous avons trois critères : la rentabilité, la tension locative sur la zone et la perspective de valeur. Ensuite, nous visitons plusieurs dizaines d’appartements chaque semaine, puis nous en sélectionnons environ 15 %, avant de les présenter aux investisseurs. Il y a aussi l’aspect juridique, puisque beaucoup de clients font du meublé, or c’est parfois interdit dans certaines copropriétés.


Travaillez-vous uniquement sur les grandes villes ou allez-vous aussi dans les stations balnéaires ou les stations de ski ?