La FNAIM annonce un atterrissage en douceur du marché du logement.

IMMOBILIER

La dernière note de la FNAIM rappelle que le marché du logement avait pris son envol en 2021, avec un record de 1 177 000 ventes, et des prix en hausse de +7,1 %. Pour l’instant, le marché reste solide à ce stade en 2022, même si des signes de ralentissement se font sentir sur les prix, dans un contexte de taux d’intérêt moins favorable : « Le marché entre en zone de turbulences. La confiance des ménages a fortement baissé depuis le conflit en Ukraine, et est proche de son plus bas niveau depuis 2000. Les candidats à l’achat continuent de répondre présents : à fin mai 2022, 1 182 000 ventes avaient été réalisées sur 12 mois. Par ailleurs, les données internes de la FNAIM sur ses compromis de vente n’indiquent toujours pas de ralentissement à fin août : le nombre de compromis n’est en baisse que d’environ 1 % sur les huit premiers mois de l’année, ce qui indique que la résistance des ventes pourrait perdurer encore au minimum deux ou trois mois. Le secteur du logement ancien reste donc très robuste malgré des vents contraires : hausse des prix des logements ces dernières années, hausse récente des taux, guerre en Ukraine et baisse de la confiance des ménages. 2022 va très probablement être la deuxième meilleure année en termes de ventes, après le record de 2021. »

Du côté des prix, l’étude confirme un ralentissement depuis avril 2022, avec des prix de transactions qui se discutent davantage, tout en restant en hausse : « Cette configuration du marché est un peu inhabituelle, car le plus souvent un ralentissement des prix est précédé d’un tassement des volumes. Il n’est pas exclu que certains acheteurs aient accéléré leur projet d’achat dans le contexte de hausse des taux, tout en étant plus attentifs sur les prix. Ce qui a pu doper les ventes à court terme, avant un possible ralentissement prochain ». Sur un an, les prix continuent de s’inscrire en hausse, avec +6,5 % en France, au 1er septembre 2022. Si Paris, où les prix ont pris du plomb dans l’aile (-3 % sur un an), presque tous les autres territoires voient leurs prix augmenter sur un an. En province, les prix sont en hausse de +7,6 % sur un an, tirés par les maisons (+8,8 %). En dehors des stations balnéaires (+11,3 %) et des stations de ski (+9,3 %) dont les prix augmentent encore fortement alors qu’ils étaient déjà relativement élevés, on continue d’observer un rééquilibrage des prix au niveau national : les prix augmentent moins là où ils étaient les plus élevés. Enfin, en termes géographiques, la carte de l’évolution des prix sur un an met en relief le fort dynamisme de l’ouest du pays. C’est toujours dans la région Bretagne (+11,0 %) que les prix augmentent le plus.