Le Crédit Agricole présente les tendances de l’immobilier en Île-de-France.

IMMOBILIER

Basée sur 7 150 prêts immobiliers réalisés au premier semestre 2022 par le Crédit Agricole d’Île-de-France, une étude dresse le portrait des nouveaux emprunteurs franciliens. Les Hauts-de-Seine sont en tête des 3 départements les plus prisés en Île-de-France, avec 20 % des projets. 3 communes se démarquent : Boulogne-Billancourt, qui détient 8,5 % des projets réalisés dans le département, vient détrôner Rueil-Malmaison qui se positionne en seconde place du classement. Colombes conserve sa troisième place et continue de conquérir le cœur des emprunteurs. Paris concentre 16,4 % des projets immobiliers, avec une légère augmentation de 7,3 % du montant moyen du projet et de 3,6 % pour le montant moyen du prêt par rapport au 1er semestre 2021. Le XVIIIe arrondissement se place en première position, avec 11,6 % des projets du département. L’Essonne totalise 15,3 % des projets immobiliers, avec une légère augmentation de 6,55 % du montant moyen du prêt et de 6 % du montant moyen du projet par rapport au 1er semestre 2021. Massy (4,7 % des projets réalisés dans le département) est en première position, devant Évry-Courcouronnes et Palaiseau.

L’étude indique que les primo-accédants sont âgés en moyenne de 34 ans et empruntent 312 065 € (11 % de plus comparé au premier semestre 2021) sur une durée de 270 mois. Côté montant moyen du projet alloué, la dynamique se poursuit et atteint 411 425 €, soit une augmentation de 13,4 % sur la même période. Ils sont de moins en moins nombreux et deviennent minoritaires, ils représentent désormais près de 48 % des emprunteurs. Ils achètent principalement dans l’ancien. Seulement 8 % d’entre eux font le pari d’investir dans Paris intra-muros, chiffre qui continue de baisser depuis plusieurs semestres. Les secundo-accédants (achat-revente) sont âgés en moyenne de 40 ans et empruntent en moyenne 597 776 € (+9,5 %) sur 193 mois. L’accélération du montant moyen du projet constatée sur les derniers semestres reste toujours aussi forte avec une hausse de 11,1 % soit un passage à 794 565 €. Ils sont 48,5 % à opter pour l’acquisition d’une maison, un chiffre qui baisse légèrement par rapport à l’année précédente. Ils recherchent majoritairement des communes où il fait bon vivre, tout en restant connectés à Paris et sa proche banlieue. Les principaux critères d’attraction sont la présence de moyens de transport, les espaces verts, la qualité des établissements scolaires et le niveau de sécurité locale.