Les professionnels craignent une pénurie de biens à la location.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Robin Soulier, directeur associé d’Immo City : « Il y a tout un contexte difficile dans un marché qui n’est plus à la hausse. »

Plusieurs facteurs sont à l’origine d’une accalmie des prix de l’immobilier : un ralentissement des transactions, une faible progression des prix des logements anciens, et des conditions restrictives d’octroi au crédit. Les signaux de stagnation de ce marché sont palpables un peu partout en France. Un léger effet de tassement qui contraste avec le record sans précédent pour l’ensemble de l’année 2021, marquée par la vente de 1,177 million de logements. Même si « le marché est encore très dynamique en volume » selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), les avant-contrats de vente sont en légère baisse d’après les dernières données. Le réseau Immo City craint une stagnation du marché, une baisse des prix et, surtout, une pénurie de biens à la location. Immo City est un administrateur de biens francilien qui compte une dizaine de cabinets. L’entreprise emploie 100 collaborateurs, gère 24 000 lots de copropriété et réalise 800 ventes et locations par an.


L’Hebdo-Bourseplus : Il y a quelques mois, vous observiez qu’il y avait beaucoup de trentenaires qui se lançaient dans des investissements locatifs. Avec l’entrée en vigueur de la loi Climat, la hausse des taux et les refus de crédit, la donne a-t-elle changé ?

Robin Soulier : Oui, les choses se sont compliquées depuis le mois de mai. Traditionnellement, les mois de juin et juillet sont très importants dans notre activité. Cette année, c’était complètement différent. On s’est vraiment demandé ce qui pouvait se passer, car nous avions beaucoup de biens et très peu de demandes. Par rapport aux volumes traditionnels, nous sommes bien en dessous. En temps normal, quand nous mettions un bien en ligne, nous avions immédiatement une trentaine de demandes. Mais cette fois-ci, c'était seulement cinq ou six appels, comme si les gens avaient mis de côté leurs projets en attendant de voir ce qui allait se passer.

Pourtant, on savait que les taux allaient remonter et on aurait pu se dire que les gens se précipiteraient pour profiter encore des taux bas. Finalement, ce sont simplement les personnes qui étaient sous compromis qui ont voulu accélérer leur dossier pour profiter des taux bas. L’aspect énergétique et le climat anxiogène sont évidemment pour beaucoup dans cet attentisme. On observe aussi que les gens sont partis beaucoup plus tôt cette année, dès le mois de juin, alors que normalement le mois vraiment calme, c’est le mois d’août.


Est-ce le signe de la fin de l’immobilier d’investissement ?