Acheter ou louer ? La hausse des prix bouleverse la donne.

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Meilleurtaux, comparateur et courtier en produits financiers, présente pour la neuvième année consécutive, son étude « Acheter ou louer ? ». L’objectif : indiquer aux Français le nombre de mois ou d’années de détention nécessaire pour que l’achat d’une résidence principale coûte moins cher que la location. Cette étude analyse et décrypte l’opportunité d’acheter ou louer une surface moyenne de 70m² dans les 32 plus grandes villes de France. Pour cela, Meilleurtaux a tenu compte du prix au m², de la taxe foncière et des charges moyennes par m2 par mois. Pour la location, du montant des loyers et du rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat. Si on considère l’ensemble du territoire, l’acquisition est rentabilisée en moyenne au bout de 13 ans et 8 mois pour un 70 m². Soit 8 ans de plus qu’en 2021 en moyenne, moment où la durée de détention nécessaire était de 5,8 mois. En 2020, il fallait compter environ 3 ans et 4 mois pour que l’achat devienne plus rentable.

Sur les 32 villes étudiées, toutes ont vu leur durée de détention nécessaire à rentabiliser l’achat s’accroître en un an. En comparaison avec 2020/2021, certaines villes comme Perpignan, Le Mans et Reims avaient vu leur durée de détention nécessaire d’un bien diminuer par rapport à l’année précédente. 2022 cumulant hausse des prix, hausse des taux et souvent hausse des taxes foncières a balayé tout cela. Concrètement, Nîmes est la ville qui enregistre la moyenne la plus basse. En 2022, il devient plus intéressant d’acheter à partir de 2 ans, c’est 8 mois de plus qu’en 2021, où il ne fallait qu’un an et 4 mois. En 2020, il ne fallait même qu’un an et 1 mois, et cela malgré une taxe foncière parmi les plus chères de France : 1 551€/an pour un bien de 70m². Malgré tout, il reste très intéressant d’acheter sa résidence principale plutôt que la louer dans cette ville. Autre exemple : « Le Mans où la donne a toutefois légèrement évolué. En 2020, l’achat était plus rentable au bout d’un an et huit mois, alors qu’en 2021 il l’était au bout de 1 an et deux mois. Cette année, il l’est au bout de 8 longues années ! Le Mans est assez emblématique de ces villes moyennes qui ont subi un rattrapage rapide et récent au niveau des prix, auparavant, c’était une ville où rester locataire était quasiment un non-sens économique, aujourd’hui c’est toujours vrai, mais rentabiliser un achat est globalement plus long. » indique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.

En milieu de tableau, 9 villes constatent une augmentation considérable de la durée de détention du bien avant que l’achat ne soit rentable. C’est le cas de Rennes, l’immobilier n’a fait qu’augmenter ces deux dernières années, en particulier entre cette année et l’année dernière. Le prix au m2 en 2021 était de 4 072€, un an plus tard il a augmenté de presque 300 €, passant ainsi à 4 338€/m2. En 2020, il fallait aux Rennais 4 ans et 1 mois pour être rentable, un an plus tard, il fallait à ces habitants 11 ans, et cette année il faut 20 ans. Second exemple, dans ce milieu de classement, Orléans : il faut aux Orléanais 18 ans de détention pour que cela soit rentable.

Enfin pour les villes restantes, celle du bas du classement, nous retrouvons plusieurs typologies de villes : les métropoles bien évidemment, mais aussi certaines villes secondaires, en plein essor depuis deux ans. Ces dernières n’échappent pas au phénomène et rejoignent les grosses villes. Les Parisiens devaient attendre en 2020, 18 ans en moyenne, en 2021 elle est passée à 28 ans, une durée qui se stabilise cette année. En 2022, il faut toujours 28 ans avant que l’achat ne devienne « économiquement intéressant ». Autre exemple, celui d’une ville secondaire : Angers. En 2020, la durée moyenne était de 2 ans et 5 mois. Sa durée se multiplie presque par 4 et passe ainsi à 9 ans et 6 mois. Cette année, elle grimpe au même niveau que la capitale, à 28 ans. En comparaison avec 2021, trois villes ont vu leur durée de détention s’accroître nettement. C’est le cas pour Nice, Marseille et Toulouse. Nice passe de 3 ans et un mois à 22 ans, Marseille de 3 ans et 6 mois à 20 ans et enfin Toulouse qui passe de 5 ans et 7 mois à 24 ans. Ces villes ont multiplié en moyenne par 6 leur durée de détention avant que ça ne devienne rentable pour les acquéreurs.