Après le DPE, l’audit énergétique va bouleverser le marché immobilier.

LA VIE DE L’IMMOBILIER

Alexandre Loggh, responsable de l’administration des ventes de Liberkeys : « Les gens qui sont partis en banlieue après le confinement se disent maintenant qu’ils auraient pu rester à Paris, car cela aurait été moins contraignant sur le plan énergétique. »

Selon les derniers chiffres de l’Observatoire national de la rénovation énergétique, les logements notés F et G au titre du diagnostic de performance énergétique représentent plus de 17 % du parc des résidences principales en France. Un chiffre revu à la hausse qui fait ainsi passer le nombre de « passoires thermiques » de 4,8 millions, selon la précédente estimation du 1er janvier 2018, à 5,2 millions aujourd’hui, parmi les 30 millions de résidences principales. À partir du 1er avril 2023, les vendeurs de maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G devront fournir un audit énergétique aux potentiels acheteurs. Plus détaillé que le Diagnostic de Performance Energétique, ce nouveau document devra indiquer les travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique des biens à vendre.

Cet audit, qui va plus loin que le DPE tel que nous le connaissons actuellement, va constituer un véritable levier de négociation pour les potentiels acquéreurs. Le réseau Liberkeys indique dans une étude que la marge de négociation est maintenant de 4,6 % en moyenne. En effet, depuis les annonces liées à la Loi Climat et Résilience, les futurs acheteurs demandent systématiquement le DPE, ainsi que l’analyse approfondie, alors qu'il s'agissait auparavant d'un facteur peu pris en compte. Le nouveau DPE donne une fourchette des montants de travaux afin d’améliorer la note énergétique d’un bien. Alors, les acquéreurs s’en servent pour optimiser leur prix d’achat au maximum. Mais ce n’est pas tout : l’apparition du nouveau diagnostic complémentaire concernant les déperditions énergétiques des maisons et immeubles en monopropriété F ou G entraîne actuellement une recrudescence des mises en vente sur le marché de cette typologie de biens, indique Liberkeys.


L’Hebdo-Bourseplus : les organisations professionnelles lancent des alertes depuis plusieurs mois sur les conséquences de la loi Climat, notamment avec la mise en place des nouveaux DPE, qui sont beaucoup plus négatifs. Or, vous soulignez dans votre dernière étude que cela a pour effet une chute des prix des biens qui ont un mauvais DPE. Quelle est votre analyse ?

Alexandre Loggh : Il y a quelques années, les DPE n’étaient pas vraiment regardés par les acheteurs. Ce n’est plus la même chose aujourd’hui, y compris la question du coût énergétique qui devient une problématique très importante pour les clients. Depuis l’arrivée du nouveau DPE, en juillet 2021, on observe que ce document est lu par la quasi-totalité de nos clients et nous sommes là pour les aider. Cela fait aussi quelques années que nous demandons à nos agents de faire de plus en plus attention à ce diagnostic qu’est le DPE pour affiner les estimations. Nous prenons également en compte les travaux qui sont réalisés pour améliorer l’étiquette énergétique. Ces nouveaux diagnostics ont aussi aidé de nombreux agents immobiliers à se professionnaliser, en faisant davantage attention à ce type de diagnostics.


Les clients négocient donc davantage : les vendeurs sont-ils préparés à cela ?