Loi Climat : obligations, impact et conseils pour les investisseurs.

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Alors que la Loi Climat, entrée en vigueur le 22 août 2021 aura bientôt 1 an, certains investisseurs seront impactés dès le mois prochain par le gel des loyers des logements considérés comme des passoires énergétiques. Une première mesure qui sera suivie d’autres obligations, notamment avec la mise en place de l’audit énergétique obligatoire pour la vente de ces logements « passoires ». Dans ce contexte Heero, fintech spécialisée dans la rénovation énergétique qui accompagne les propriétaires et les bailleurs dans leur projet de rénovation avec les solutions de financement adaptées à leur situation, a calculé le coût des travaux de rénovation énergétique, mais aussi la « plus-value verte » qui en résulte, tout en donnant des conseils aux investisseurs pour bien préparer leurs travaux.

Dans le cadre de la Loi climat du 22 août 2021, à partir du mois d’août, un gel des loyers sera imposé aux propriétaires bailleurs de biens avec un diagnostic de performance énergétique F ou G, considérés comme des passoires énergétiques (16,8 % des logements en France selon les données du gouvernement). Dès janvier 2023, il sera désormais interdit de louer les logements G les plus énergivores (consommation énergétique > 450kwh/m²), puis tous les logements G en 2025, les logements F en 2028 avant que l’interdiction ne soit étendue aux logements E en 2034.

Ainsi, sur la base de connaissance de plus de 130 000 travaux de rénovation énergétique, on estime à entre 150 € et 450 € par m2 le budget moyen d’une rénovation énergétique pour gagner une ou deux classes de DPE, soit au total, pour la rénovation globale et totale d’une maison de 100 m², un budget total compris entre 30 000 et 45 000 €.


Quelques exemples de devis :

Installation d’une pompe à chaleur : entre 6 000 et 10 000 €
Installation d’une VMC double flux : entre 4 000 € et 8 000 €